Bán lô đất ở sát biển cách hà nội 120km làm homstay khách sạn đều được
Huyện Hải Hậu, Nam ĐịnhĐăng 03/08/2026Mã tin TH-045210
Mức giá
1,2 tỷ
13 triệu/m²
Cao hơn khu vực 13%- Diện tích
- 90 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá6.8
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí6.8
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 6.8, Vị trí 6.8Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.8
- Giá 13,3 tr/m², cao hơn 13% so với trung vị 11,8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Tầm giá 1,2 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Huyện Hải Hậu so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt1
- Khu kinh tế Ninh Cơ (Nam Định) (~2,3 km) — cảng, công nghiệp ven biển kéo theo nhu cầu đất ở, dịch vụ và kho bãi quanh Rạng Đông – Thịnh Long.
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 13% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
đất thổ cư, xây nhà ở, xây khách sạn, homstay nghỉ dưỡng, đất năm gần nhiều khu công nghiệp đang mở thêm, lưu lượng người vài năm tới sẽ rất xum tụ, cơ hội mua đang còn rẻ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 90 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,1 tỷ.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 13% — có cơ sở thương lượng về gần 1,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 1,7xx tỷ - 160 m2 full thổ cư| Mặt tiền 8m| oto đỗ cửa Huyện Hải Hậu, Nam Định | 160 m² | 1,78 tỷ |
| Chính chủ bán đất hơn 1ty ở gần Visip sát bãi tắm 1, 2, gần chỗ Sun.. Huyện Hải Hậu, Nam Định | 80 m² | 1,42 tỷ |
| Mặt biển hải xuân - KKT ninh cơ Huyện Hải Hậu, Nam Định | 80 m² | 1,8 tỷ |
| Bán đất 726m² , 4 tỷ, hải thịnh hải hậu nam định Huyện Hải Hậu, Nam Định | 726 m² | 4 tỷ |
Khu vực Huyện Hải Hậu
- Giá rao trung vị
- 11,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 6 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu kinh tế Ninh Cơ (Nam Định)Cảng, công nghiệp ven biển kéo theo nhu cầu đất ở, dịch vụ và kho bãi quanh Rạng Đông – Thịnh Long.Đã phê duyệtKhu công nghiệpcách ~2,3 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 6,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 13 tr/m².
Giá muốn trả
1,2 tỷ
Gợi ý vào giá 1,2 – 1,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
