Bán đất 726m² , 4 tỷ, hải thịnh hải hậu nam định
Huyện Hải Hậu, Nam ĐịnhĐăng 03/08/2026Mã tin TH-124429
Mức giá
4 tỷ
6 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 53,3%- Diện tích
- 726 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá5.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí6.6
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp5.3
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.8
- Giá 5,5 tr/m², thấp hơn 53,3% so với trung vị 11,8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Tầm giá 4 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.6
- Mặt bằng giá Huyện Hải Hậu so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.3
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 53,3%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu kinh tế Ninh Cơ (Nam Định) — cảng, công nghiệp ven biển kéo theo nhu cầu đất ở, dịch vụ và kho bãi quanh Rạng Đông – Thịnh Long.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 53,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Khu kinh tế Ninh Cơ (Nam Định) — kKT mới thành lập, hạ tầng chưa có, dễ xảy ra sốt đất theo thông tin quy hoạch.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán đất 726m² có sẵn 100 m² thổ cư, 2 mặt đường, thế đất nở hậu - giá 4 tỷ tại - khu du lịch biển - thị trấn thịnh long huyện hải hậu nam định
________________
- Diện tích: 726m²
- Pháp lý: Có sẵn sổ đỏ.
- Chính hướng: 2 mặt đường 50×9m hướng Đông Nam.
________________
Giá bán: 4 tỷ.
Chi tiết liên hệ trao đổi hỗ trợ với Kim Khánh qua sđt/zalo: ***.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 726 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,6 tỷ.
- Giá thấp hơn trung vị 53,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 1,7xx tỷ - 160 m2 full thổ cư| Mặt tiền 8m| oto đỗ cửa Huyện Hải Hậu, Nam Định | 160 m² | 1,78 tỷ |
| Chính chủ bán đất hơn 1ty ở gần Visip sát bãi tắm 1, 2, gần chỗ Sun.. Huyện Hải Hậu, Nam Định | 80 m² | 1,42 tỷ |
| Mặt biển hải xuân - KKT ninh cơ Huyện Hải Hậu, Nam Định | 80 m² | 1,8 tỷ |
| Bán lô đất ở sát biển cách hà nội 120km làm homstay khách sạn đều được Huyện Hải Hậu, Nam Định | 90 m² | 1,2 tỷ |
Khu vực Huyện Hải Hậu
- Giá rao trung vị
- 11,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 6 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu kinh tế Ninh Cơ (Nam Định)Cảng, công nghiệp ven biển kéo theo nhu cầu đất ở, dịch vụ và kho bãi quanh Rạng Đông – Thịnh Long.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trídài hạn
Điểm trừ
- Khu kinh tế Ninh Cơ (Nam Định)KKT mới thành lập, hạ tầng chưa có, dễ xảy ra sốt đất theo thông tin quy hoạch.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 6 tr/m².
Giá muốn trả
3,8 tỷ
Gợi ý vào giá 3,8 – 4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
