Bán lô đất góc 2 mặt hẻm 1 xẹt ht45 p.hiệp thành q. 12- giá 4,25 tỷ tl
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 14/10/2026Mã tin TH-871952
Mức giá
4,25 tỷ
67 triệu/m²
Cao hơn khu vực 28,5%- Diện tích
- 63 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 51% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá6.4
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.4
- Vị trí5.2
- Chất lượng5.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc3
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán lô đất góc 2 mặt hẻm đẹp SHR đối diện nhà máy bia tiger cách mặt tiền lê văn khương chỉ 120m phường hiệp thành quận 12 - sát gò vấp - giá chỉ 4 tỷ 250tr còn bớt
_______________///__________
DIỆN TÍCH: Ngan 4m nở hậu nhẹ 4,19m dài 16m công nhận 63m2
Mật độ xây dựng full 50m2 - hệ số xây dựng cao 4.2 - xây dựng tối đa 1 trệt 1 lững 2 lầu mái che cầu thang đến 210m2 sàn. Công năng tối ưu
VỊ TRÍ: ĐẸP- đối diện nhà máy BIA TIGER sát Gò Vấp khu trung tâm dân trí cao, tiện ích trường THPT VÕ TRƯỜNG TOẢN chí vài bước chân, ngân hàng - chợ chỉ bán kính 500m
ƯU ĐIỂM: Lô góc 2 mặt hẻm ôtô thông 5m ( mặt trước và mặt hông) Vì vậy khi thiết kế xây nhà phòng nào cũng có cửa sổ thoáng mát cả ngày
HƯỚNG: ĐÔNG NAM mát mẻ cả ngày
Giá: 4 tỷ 250tr bớt lộc
---------------------------------------
Để sở hữu lô đất đẹp quý khách vui lòng LH: *** tuấn
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 63 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,3 tỷ · tính từ 108 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 28,5% — có cơ sở thương lượng về gần 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất mặt tiền kênh tx25, ngay UBP, Dê Cúc Phương, DT: 4mx27=108m2. Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 108 m² | 4 tỷ |
| Lô đất tô ký. Q12. giáp gò vấp. Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 52,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 448 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 17/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 23,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,7 tỷ · 67 tr/m².
Giá muốn trả
4,1 tỷ
Gợi ý vào giá 4,1 – 4,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
