Bán liền kề vinhomes dương kinh – giá chỉ 4,9 tỷ – diện tích 63m²
Quận Dương Kinh, Hải PhòngĐăng 11/11/2026Mã tin TH-756136
Mức giá
4,9 tỷ
78 triệu/m²
Cao hơn khu vực 29,6%- Diện tích
- 63 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
- Giá5.8
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí6.4
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.5
Mạnh nhất: Rủi ro thấp 6.5, Thanh khoản 6.4Thấp nhất: Giá 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.8
- Giá 77,8 tr/m², cao hơn 29,6% so với trung vị 60 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 23 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (38,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.4
- Mặt bằng giá Quận Dương Kinh so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.5
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt1
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 29,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu thương mại tự do Hải Phòng — khu dân cư gần KCN hóa chất, cảng chịu ô nhiễm không khí và xe tải nặng.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán liền kề vinhomes dương kinh – giá chỉ 4,9 tỷ – diện tích 63m²
Cơ hội sở hữu căn liền kề tại dự án Vinhomes Dương Kinh, Hải Phòng với mức giá hấp dẫn.
Thông tin chi tiết:
Diện tích đất: 63m²
Kết cấu: 4 tầng
Tổng diện tích xây dựng: 230m²
Giá bán: 4,9 tỷ đồng
Chi phí tham khảo:
Giá trị tiền đất: 2,8 tỷ
Chi phí xây dựng: 1,9 tỷ
Ưu điểm:
Mức giá cạnh tranh trong dự án.
Thiết kế 4 tầng, không gian sử dụng rộng rãi.
Phù hợp an cư hoặc đầu tư dài hạn.
Hỗ trợ sở hữu với phương án tài chính từ 30% vốn ban đầu (theo chính sách áp dụng).
Liên hệ để xem nhà và trao đổi trực tiếp.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 63 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,8 tỷ.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 29,6% — có cơ sở thương lượng về gần 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| **Song lập mini thiên hà – sở hữu không gian sân vườn riêng Quận Dương Kinh, Hải Phòng | 110 m² | 4,6 tỷ |
| Bán nhà 3 tầng phúc hải – gần chợ chiều đa phúc Quận Dương Kinh, Hải Phòng | 41 m² | 1,6 tỷ |
Khu vực Quận Dương Kinh
- Giá rao trung vị
- 60 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 7 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu thương mại tự do Hải PhòngKhu dân cư gần KCN hóa chất, cảng chịu ô nhiễm không khí và xe tải nặng.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 26,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 78 tr/m².
Giá muốn trả
4,7 tỷ
Gợi ý vào giá 4,7 – 4,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
