Bán kho xưởng nhà và đất 3200m2
Thị xã Tân Uyên, Bình DươngĐăng 12/11/2026Mã tin TH-454618
Mức giá
29 tỷ
9 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 39,2%- Diện tích
- 3200 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 55% tin cùng loại tại Thị xã Tân Uyên
- Giá6.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.6
- Vị trí6.6
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 4.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.3
- Giá 9,1 tr/m², cao hơn 20,8% so với trung vị 7,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.6
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 27 tin đất nền bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (3,1% số tin đất nền bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.6
- Mặt bằng giá Thị xã Tân Uyên so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 39,2%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~2,2 km) — kết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~2,5 km) — kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.
- Người bán đã giảm giá 3,3% so với lần đầu đăng
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 39,2% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về thanh khoản (4.6/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ hạ xuống gấp giá mới: 29 tỷ
Siêu phẩm đất kho xưởng 3.200m² – lô góc 2 mặt tiền – tân phước khánh - TP tân uyên
Vị trí: Đường Tân Phước Khánh 24 – khu dân cư hiện hữu, giao thương sầm uất.
Hiện trạng:
• Tổng diện tích: 3.200m²
• Có sẵn 580m² kho xưởng kiên cố
• Nhà mái Thái + mái che khoảng 300m²
• Phần còn lại đất trống rộng, dễ mở rộng sản xuất hoặc xây dựng thêm
• Tường bao quanh cao 3m, riêng tư – an ninh
• Lô góc 2 mặt đường – xe tải di chuyển thuận lợi
Lợi thế nổi bật:
Gần chợ, trường học, ngân hàng, trung tâm y tế
Thuận tiện kết nối các KCN lớn Bình Dương
Phù hợp làm: kho vận – xưởng sản xuất – showroom – bãi xe – công ty – đầu tư giữ tài sản
Khu vực đông lao động, dễ tuyển nhân sự, thuận tiện lưu trú cho quản lý và công nhân.
• Sổ hồng mới 2026, vuông vức, đẹp, pháp lý rõ ràng
Giá bán: 29 tỷ thương lượng
Minh Trí :
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 3200 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 47,7 tỷ · tính từ 22 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 39,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất đối diện KCN Tân Bình, Bình Dương Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 11 m² | 1,9 tỷ |
| Bán đất phú chánh ngay chợ kinh doanh 5,2x23 gần tp mới bd Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 117 m² | 2,7 tỷ |
| Đất Khu nhà ở Thăng Long house_ view kế công viên Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 70 m² | 1,35 tỷ |
| Bán lô đất mặt tiền ĐT741 - VSIP 2 (80m² sổ sẵn, giá chỉ 980 triệu) Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 80 m² | 0,98 tỷ |
Khu vực Thị xã Tân Uyên
- Giá rao trung vị
- 14,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 46 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhKết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.Đang thi côngCao tốccách ~2,2 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~2,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 158,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 11,6 tỷ · 9 tr/m².
Giá muốn trả
27,8 tỷ
Gợi ý vào giá 27,8 – 29 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
