Bán Gấp Nhà Giấy Tay DCHH, 43m2,1 Trệt 1 lửng HXH, ĐS8 Trường Thạnh Q9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-004179
Mức giá
1,19 tỷ
28 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 67,4%- Diện tích
- 43 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Vi bằng / giấy tay
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá5.5
- Pháp lý2.5
- Thanh khoản5.4
- Vị trí8.7
- Chất lượng4.9
- Rủi ro thấp2.5
Mạnh nhất: Vị trí 8.7, Giá 5.5Thấp nhất: Rủi ro thấp 2.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 27,7 tr/m², thấp hơn 70,4% so với trung vị 93,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%2.5
- Vi bằng/giấy tay: không đủ cơ sở pháp lý để sang tên.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.4
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 19 tin nhà phố bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (2,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.7
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 5 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%4.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%2.5
- Bị trừ vì pháp lý yếu, giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 67,4%
- Đại đô thị Vinhomes Grand Park (~1,5 km) — cộng đồng hơn 100.000 cư dân cùng hệ tiện ích Vincom, Vinschool, Vinmec tạo cầu thuê và kinh doanh lan sang khu dân cư Long Thạnh Mỹ, Long Bình, Trường Thạnh.
- Vincom Mega Mall Grand Park (~2,3 km) — mall lớn đầu tiên của khu Đông Bắc Thủ Đức tăng tỷ lệ ở thực và sức cho thuê căn hộ Vinhomes Grand Park.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 67,4% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Đại đô thị Vinhomes Grand Park (~1,5 km) — đường Nguyễn Xiển – cửa ngõ chính – xuống cấp, ngập khi mưa và thường quá tải giờ cao điểm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
GĐ Cần bán gấp căn nhà cấp 4 + 1 trệt 1 lửng, 43m2. Vị trí: Hẻm xe hơi, Đường số 8, Trường Thạnh, quận 9 cũ ( giao Đường Lò Lu )
- Diện tích: 43m2 ( 4 x 10.5 )m, diện tích sd: 55m2
1 trệt 1 lửng: 2 PN + 1 WC + PK + Bếp + Sân
- Giá bán: 1 tỷ 190 triệu ( bớt nhẹ )
- Pháp lý: Giấy tay có nguồn gốc, bản vẽ. Mua bán công chứng vi bằng. Bao tranh chấp
- Thuộc khu DC Hiện Hữu, điện nước riêng NN
- Hẻm xe hơi tới nhà, cách đường số 8 chỉ 100m, giáp khu DC Đông Tăng Long, nối đường Lò Lu
Khách quan tâm liên hệ sdt/zl. Hẹn xem nhà. Gặp chính chủ cảm ơn
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 43 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Vi bằng / giấy tay
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,6 tỷ · tính từ 160 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 67,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Ngộp 3tỷ - bán gấp nhà mới, hẻm xe hơi, lê văn việt, chỉ hơn 5tỷ, SHR Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 5 tỷ |
| Gấp bán nhà đỗ xuân hợp 102m2(5*20.5m), gần ngã 4 bình thái, ga metro. Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 102 m² | 5,75 tỷ |
| Ngộp nặng! Bán gấp nhà 90m2, 2 tầng, hẻm xe hơi, lê văn việt Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 5,5 tỷ |
| Bán nhà 7.5 tỷ, 1 trệt 1 lửng 2 lầu, 3PN, gara ô tô, Lê Văn Việt Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 119 m² | 7,5 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 84,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 475 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 10 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đại đô thị Vinhomes Grand ParkCộng đồng hơn 100.000 cư dân cùng hệ tiện ích Vincom, Vinschool, Vinmec tạo cầu thuê và kinh doanh lan sang khu dân cư Long Thạnh Mỹ, Long Bình, Trường Thạnh.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,5 kmngắn hạn
- Vincom Mega Mall Grand ParkMall lớn đầu tiên của khu Đông Bắc Thủ Đức tăng tỷ lệ ở thực và sức cho thuê căn hộ Vinhomes Grand Park.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,3 kmngắn hạn
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch)Nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.Đang thi côngVành đaicách ~4,2 kmtrung hạn
- Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP)Hàng chục nghìn lao động và chuyên gia tạo nhu cầu thuê nhà, căn hộ dịch vụ quanh khu.Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~1,5 kmngắn hạn
- Cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2)Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước rút ngắn đường sang Thủ Đức và tới sân bay.Đang thi công · dự kiến 2028Cầucách ~3,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đại đô thị Vinhomes Grand ParkĐường Nguyễn Xiển – cửa ngõ chính – xuống cấp, ngập khi mưa và thường quá tải giờ cao điểm.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,5 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Vi bằng / giấy tay” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 6,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 28 tr/m².
Giá muốn trả
1,1 tỷ
Gợi ý vào giá 1,1 – 1,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
