Bán gấp lô đất 335m²- rộng 9m - hẻm xe hơi -đường lê văn lương nhà bè
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-760488
Mức giá
10 tỷ
30 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 31,7%- Diện tích
- 335 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 2% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí5.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Pháp lý 6.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 29,9 tr/m², cao hơn 333,2% so với trung vị 6,9 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 402 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (14,9% số tin đất nền bán ở đây), hiện 105 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 31,7%
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~2,3 km) — hành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (Vinhomes – Cần Giuộc) (~2,8 km) — đô thị 90.000 dân cùng hạ tầng mới nâng giá đất thổ cư các xã Phước Vĩnh Tây, Long Hậu, Tân Tập lân cận.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 31,7% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (Vinhomes – Cần Giuộc) (~2,8 km) — hơn 15.000 căn thấp tầng thương mại là nguồn cung rất lớn so với sức hấp thụ khu Nam, rủi ro dư cung kéo dài.
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc) (~6,2 km) — sóng đầu cơ đất nền theo tin Vành đai 4 tại Long An có nguy cơ vượt xa giá trị sử dụng thực.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất bán tại xã Nhà Bè, Hồ Chí Minh có diện tích thực tế 335,8 m2, mặt tiền rộng 8,9 m và chiều dài 44 m. Lô đất phù hợp xây mới nhà ở cao tầng với tổng số tầng dự kiến là 3 tầng cộng trệt. Đường trước nhà rộng khoảng 4 m thuận tiện cho di chuyển và xây dựng.
- Giao thông thuận tiện kết nối nhanh với Trung tâm TP như Phú Mỹ Hưng, Quận 4, Quận 1, Quận 8
Pháp lý cơ sở đảm bảo, thuận lợi cho thủ tục sang nhượng. Lô đất nằm trong khu vực có mức giá phù hợp để đầu tư hoặc an cư lâu dài. Thông tin về giá được cập nhật và thương lượng trực tiếp với chủ sở hữu.
Vị trí đất thuộc xã Nhà Bè, Hồ Chí Minh, gần lối đi chính khu vực, đảm bảo không gian sống yên tĩnh và tiện ích cơ bản.
Quý khách quan tâm xin vui lòng liên hệ qua số *** gặp Hữu Du
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 335 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 14,6 tỷ · tính từ 46 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 31,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất mặt tiền đường nhựa 20m - giá đầu tư cực tốt Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 3,4 tỷ |
| Bán đất nền KDC Nhơn Đức - Vạn Phát Hưng, Nhà Bè Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 95 m² | 4,3 tỷ |
| 156/m đất thổ cư-bán nhà cũ -hẻm xe hơi-ngay uỷ ban phước kiển-nhỉnh Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 156 m² | 5 tỷ |
| Bán đất tặng nhà SHR 134m2 - thổ cư 50m2 4,5 tỷ Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 134 m² | 4,5 tỷ |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 43,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 140 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMHành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~2,3 kmdài hạn
- Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (Vinhomes – Cần Giuộc)Đô thị 90.000 dân cùng hạ tầng mới nâng giá đất thổ cư các xã Phước Vĩnh Tây, Long Hậu, Tân Tập lân cận.Đang thi công · dự kiến 2030Đại đô thịcách ~2,8 kmdài hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (Vinhomes – Cần Giuộc)Hơn 15.000 căn thấp tầng thương mại là nguồn cung rất lớn so với sức hấp thụ khu Nam, rủi ro dư cung kéo dài.Đang thi công · dự kiến 2030Đại đô thịcách ~2,8 kmdài hạn
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc)Sóng đầu cơ đất nền theo tin Vành đai 4 tại Long An có nguy cơ vượt xa giá trị sử dụng thực.Đã phê duyệt · dự kiến 2029Vành đaicách ~6,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 54,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4 tỷ · 30 tr/m².
Giá muốn trả
9,6 tỷ
Gợi ý vào giá 9,6 – 10 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
