Bán gấp căn green valley quận 7 – 3 pn - 2wc - giá 10tỷ (thương lượng)
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-071372
Mức giá
10 tỷ
83 triệu/m²
Cao hơn khu vực 41,2%- Diện tích
- 120 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 57% tin cùng loại tại Quận 7
- Giá6.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí9.6
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.9
Mạnh nhất: Vị trí 9.6, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.7
- Giá 83,3 tr/m², cao hơn 14,9% so với trung vị 72,5 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở Quận 7: khoảng 46 tin căn hộ bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (10,1% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.6
- Mặt bằng giá Quận 7 so với toàn tỉnh, cộng 8 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Cụm trường quốc tế Phú Mỹ Hưng – Nam Sài Gòn — gia đình nước ngoài và gia đình Việt thu nhập cao chọn nhà gần trường quốc tế.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- 3 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 41,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng — ngập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.
- Crescent Mall (~0,3 km) — ùn tắc quanh Tôn Dật Tiên – Hồ Bán Nguyệt vào cuối tuần, lễ hội.
- Giá rao khu vực giảm 7,7% trong 12 tháng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Tên dự án: Khu dân cư Green Valley, Phường Tân Phú, Quận 7
Căn hộ: B6.03 Khu B – vị trí yên tĩnh, ít xe cộ
Diện tích:
Tổng sàn: 120,1 m² cực kỳ rộng rãi
Diện tích xây dựng: 110,9 m²
Pháp lý: sổ hồng riêng - không tranh chấp an tâm sử dụng lâu dài
Không gian & diện tích – rộng rãi, thoáng đãng
Phòng khách rộng lớn, hướng ra ban công – nhận nhiều ánh sáng tự nhiên, thông gió tốt
Phòng bếp kết nối khu ăn uống – thuận tiện sinh hoạt gia đình
Các phòng ngủ rộng, dễ bố trí nội thất lớn; phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng
Hệ thống phòng vệ sinh đủ ánh sáng, thông thoáng
Ban công rộng – có thể trồng cây, làm góc thư giãn ngoài trời
Không gian chia hợp lý, phù hợp gia đình 2–3 thế hệ hoặc có thể tách thành khu làm việc/kinh doanh tại nhà
Có chỗ đậu xe ô tô và xe máy riêng
Vị trí tầng 7 trong khu B – tầm nhìn đẹp, yên tĩnh, ít ảnh hưởng tiếng ồn, an ninh 24/7
II. Vị trí & tiện ích xung quanh
5 phút đến khu trung tâm Phú Mỹ Hưng, các tòa văn phòng, trung tâm thương mại
10–15 phút đến Quận 1, Quận 3, Quận 4 qua đường Nguyễn Văn Linh
Gần các tuyến đường chính: Nguyễn Văn Linh, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Hữu Thọ
Thương mại: Siêu thị Co.opmart, WinMart, trung tâm thương mại Crescent Mall, SC VivoCity
Giáo dục: Trường mầm non – tiểu học – trung học cơ sở và phổ thông công lập, quốc tế
Y tế: Bệnh viện FV, Bệnh viện Quận 7, các phòng khám đa khoa gần đó
Giá: 10 tỷ đồng - có thương lượng
Liên hệ chủ nhà trực tiếp: Không qua trung gian để trao đổi
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 120 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,1 tỷ · tính từ 84 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 41,2% — có cơ sở thương lượng về gần 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2, 2PN, 3PN, 5PN, nhà đẹp Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 92 m² | 4,4 tỷ |
| Căn hộ Him Lam Riverside, D1, P.Tân Hưng, ngay cầu Him Lam, 4.75tỷ Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 4,75 tỷ |
| Bán căn hộ Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 3,2 tỷ |
| Giá rất tốt 1PN view mát rượt, K ồn Q7 riverside cần bán Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 53 m² | 3,1 tỷ |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 59 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 171 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 30/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
8 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị tríngắn hạn
- Cụm trường quốc tế Phú Mỹ Hưng – Nam Sài GònGia đình nước ngoài và gia đình Việt thu nhập cao chọn nhà gần trường quốc tế.Đang vận hànhGiáo dụcngay tại vị tríngắn hạn
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,1 kmtrung hạn
- Crescent MallMall là điểm neo của khu Hồ Bán Nguyệt, giữ sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê chuyên gia ở Phú Mỹ Hưng.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,3 kmngắn hạn
- SC VivoCityMall lớn trên trục Nguyễn Văn Linh tăng tiện ích và sức cho thuê cho căn hộ, nhà phố khu Tân Phong – Tân Hưng.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,4 kmngắn hạn
- Bệnh viện Đa khoa và Ung bướu Công nghệ cao Tâm Anh – Phú Mỹ HưngBệnh viện tư cao cấp 1.000 giường thu hút nhân lực y tế thu nhập cao và bệnh nhân dịch vụ.Đang thi công · dự kiến 2028Y tếcách ~0,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngNgập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị tríngắn hạn
- Crescent MallÙn tắc quanh Tôn Dật Tiên – Hồ Bán Nguyệt vào cuối tuần, lễ hội.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 54,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4 tỷ · 83 tr/m².
Giá muốn trả
9,6 tỷ
Gợi ý vào giá 9,6 – 10 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
