Bán đất XDHN Nhơn Trạch 122.4m2, sổ hồng riêng, giá 1.36 tỷ
Huyện Nhơn Trạch, Đồng NaiĐăng 06/11/2026Mã tin TH-605029
Mức giá
1,36 tỷ
11 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 38,1%- Diện tích
- 122 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 78% tin cùng loại tại Đồng Nai
- Giá7.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.6
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.5
- Giá 11,1 tr/m², thấp hơn 31,2% so với trung vị 16,2 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Huyện Nhơn Trạch: khoảng 17 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (38,9% số tin đất nền bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Huyện Nhơn Trạch so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 38,1%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Phước An (Nhơn Trạch – Phú Mỹ) (~2,2 km) — rút ngắn mạnh quãng đường container từ Cái Mép đi Nhơn Trạch, miền Tây và TP.HCM.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ (~10,2 km) — lực lượng lao động cảng và dịch vụ hàng hải tạo nhu cầu nhà ở, cho thuê tại các xã Thạnh An, Long Hòa, Cần Thạnh.
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 38,1% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán đất nhà phố XDHN 122,4m, sổ hồng riêng, giá chỉ 1,36 tỷ
Anh chị đang tìm kiếm một lô đất có diện tích rộng, pháp lý rõ ràng, đường giao
thông thuận tiện và mức giá hợp lý tại khu đô thị XDHN Nhơn Trạch? Đây là sản
phẩm đáng tham khảo dành cho khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc đầu tư
tích lũy tài sản.
Thông tin chi tiết lô đất
* Dự án: Khu đô thị XDHN.
* Loại hình: Đất nhà phố.
* Diện tích: 122,4m.
* Kích thước: Ngang 5m, dài 24,5m.
* Đường trước đất: 12m.
* Pháp lý: Sổ hồng cá nhân, công chứng chuyển nhượng trực tiếp.
Lợi thế vị trí và tiện ích
* Nằm ngay khu vực chung cư nhà ở xã hội đang được triển khai xây dựng với quy
mô 10 tòa chung cư.
* Gần công viên lớn có diện tích khoảng 1,8ha, thuận tiện cho nhu cầu sinh hoạt
và vui chơi giải trí.
* Diện tích 122,4m, chiều dài 24,5m, phù hợp thiết kế nhà ở có không gian sinh
hoạt rộng rãi.
* Đường 12m, thuận tiện cho việc di chuyển và kết nối giao thông nội khu.
Giá bán và pháp lý
* Giá bán: 1 tỷ 360 triệu đồng.
* Đơn giá quy đổi: Khoảng 11 triệu đồng/m.
* Sổ hồng cá nhân, sẵn sàng hỗ trợ khách hàng kiểm tra pháp lý và thực hiện thủ
tục công chứng.
Với mức giá 1,36 tỷ đồng cho diện tích 122,4m, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho
khách hàng đang tìm kiếm đất nhà phố tại XDHN Nhơn Trạch với ngân sách vừa phải.
Liên hệ xem đất và làm việc trực tiếp
Mr. Anh Dũng:
Thịnh Vượng Gia Chuyên ký gửi, mua bán bất động sản HUD, XDHN, Ecosun, Sunflower
City và các dự án tại Nhơn Trạch.
Hỗ trợ thông tin quy hoạch, pháp lý, vị trí thực tế và tư vấn giao dịch minh
bạch.
Anh chị quan tâm vui lòng liên hệ trực tiếp để nhận thông tin chi tiết và xem
đất thực tế.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 122 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,2 tỷ · tính từ 12 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 38,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán đất hẻm 2606 hùng vương – gần đường 25C Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai | 102 m² | 1,65 tỷ |
| Mặt Tiền Nguyễn Văn Trị 32m kết nối Cầu Cát Lái Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai | 125 m² | 5,2 tỷ |
| Đất nền full thổ cư sổ hồng riêng đường xe hơi giá chỉ từ 1.3 tỷ Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai | 80 m² | 1,3 tỷ |
| Đất thổ cư Long Thọ Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai | 102 m² | 1,7 tỷ |
Khu vực Huyện Nhơn Trạch
- Giá rao trung vị
- 18 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 12 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Phước An (Nhơn Trạch – Phú Mỹ)Rút ngắn mạnh quãng đường container từ Cái Mép đi Nhơn Trạch, miền Tây và TP.HCM.Đang thi công · dự kiến 2026Cầucách ~2,2 kmngắn hạn
- Cảng trung chuyển quốc tế Cần GiờLực lượng lao động cảng và dịch vụ hàng hải tạo nhu cầu nhà ở, cho thuê tại các xã Thạnh An, Long Hòa, Cần Thạnh.Đã phê duyệt · dự kiến 2045Cảngcách ~10,2 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 7,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 11 tr/m².
Giá muốn trả
1,3 tỷ
Gợi ý vào giá 1,3 – 1,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
