Bán đất VIP đường vào Hội An
Thị xã Điện Bàn, Quảng NamĐăng 11/11/2026Mã tin TH-059559
Mức giá
9 tỷ
45 triệu/m²
Cao hơn khu vực 221,4%- Diện tích
- 200 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 11% tin cùng loại tại Thị xã Điện Bàn
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí5.4
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.7
Mạnh nhất: Chất lượng 6.4, Pháp lý 6.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 45 tr/m², cao hơn 324,5% so với trung vị 10,6 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Tầm giá 9 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%5.4
- Mặt bằng giá Thị xã Điện Bàn so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.7
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,9).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An) (~0,8 km) — tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 221,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn) — ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.
- Cụm dự án du lịch ven biển Điện Bàn – Hội An chậm triển khai — dự án treo kéo dài, nguy cơ thu hồi khiến sản phẩm khó bàn giao, khó sang nhượng.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán 200m đất ở đô thị (8*25) đường Võ Nguyên Giáp 29m, đất thực tế 8*50m (Thuộc P. Điện Dương, thị xã Điện Bàn cũ, qua khỏi Bãi tắm Hà My 1 tý, nay là P. Điện Nam Đông), cách Hội An đúng 7 bước chân, đoạn đường thẳng, quay mặt ra biển, đường trục chính Đà Nẵng đi Hội An mỗi ngày trên 5000 xe ô tô chạy ngang, đối diện toàn các resort, gần Trường quốc tế Sky-line, tiện xây khách sạn hoặc kinh doanh dịch vụ phục vụ du lịch, giá bán lỗ thu hồi vốn chỉ 45trđ/m.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 200 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,8 tỷ · tính từ 27 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 221,4% — có cơ sở thương lượng về gần 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chỉ còn 3 Lô - Đường 8m5 Xuân Diệm Điện Bàn Bắc - Gần KCN Vsip Đà Nẵng Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam | 110 m² | 0,88 tỷ |
| Đất Điện Ngọc gần CĐ nghề Hoà Quý Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam | 85 m² | 1,8 tỷ |
| Chỉ nhỉnh 800 triệu có ngay lô đất gần chợ lệ trạch và KCN vsip Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam | 110 m² | 0,88 tỷ |
| Điện Thắng,đường 7m5 y hình,oto tránh nhau sẵn sổ hồng Gần đường 33m Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam | 100 m² | 1,4 tỷ |
Khu vực Thị xã Điện Bàn
- Giá rao trung vị
- 14 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 41 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
1 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
- Cụm dự án du lịch ven biển Điện Bàn – Hội An chậm triển khaiDự án treo kéo dài, nguy cơ thu hồi khiến sản phẩm khó bàn giao, khó sang nhượng.Tạm dừngĐô thịngay tại vị trítrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 49,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,6 tỷ · 45 tr/m².
Giá muốn trả
8,6 tỷ
Gợi ý vào giá 8,6 – 9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
