Bán đất Thổ + Vườn 1173.2m² Tân Nhựt, Bình Chánh - Sổ hồng riêng
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/10/2026Mã tin TH-645615
Mức giá
9,45 tỷ
8 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 56,7%- Diện tích
- 1173 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Cao hơn 78% tin cùng loại tại Huyện Bình Chánh
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
- Giá6.2
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản5.8
- Vị trí5.2
- Chất lượng5.4
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
CHỦ CẦN BÁN GẤP - VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA- Lô đất Thổ + Vườn - Khu phố 3 Trung Tâm Tân Nhựt (Sẵn Thổ Cư)
Vị trí rất đẹp, gần nhiều tiện ích xung quanh
Nằm ngay trung tâm - khu phố 3, xã Tân Nhựt (thị trấn Tân Túc cũ).
Đất sạch, vuông vức, pháp lý hoàn chỉnh, cực kỳ thích hợp cho khách mua làm nhà vườn nghỉ dưỡng, biệt thự sinh thái hoặc đầu tư sinh lời chắc chắn.
Tổng DT: 1173,2 m² (có 150mv thổ cư - Nền đất vuông vức, cao ráo).
Đất đã được san lấp mặt bằng phẳng, có hàng rào bê tông kiên cố bao quanh ranh giới rõ ràng.
Khách mua chỉ việc dọn vào là xây dựng được ngay không tốn thêm chi phí làm nền.
Mặt Đường trước đất bê tông sạch sẽ, xe ba gác ra vào thoải mái, thông thoáng.
Xung quanh có khu dân cư hiện hữu, không khí trong lành, nhiều cây xanh mát mẻ, hạ tầng hoàn thiện.
Pháp lý minh bạch - Tiềm năng tăng giá cực lớn:
Sổ hồng riêng chính chủ, gồm 2 sổ: [Sổ 1: 1000 m² đất vườn] + [Sổ 2: 173 m² đất thổ vườn] (Đã có sẵn 150 m² thổ cư sử dụng ngay).
Tiềm năng quy hoạch: Đất nằm hoàn toàn trong Quy hoạch phân khu 1/2000 (Khu dân cư xây dựng mới). Có thể chuyển đổi mục đích sử dụng lên FULL THỔ CƯ dễ dàng.
Vị trí Tiện ích xung quanh
Chỉ cách Bệnh viện Trung ương (Cụm y tế kỹ thuật cao Tân Kiên) chưa đầy 200m, Depot Tân Kiên, trung tâm hành chính, trường học cấp 1 2 3, Đại học y Phạm Ngọc Thạch, chợ Đệm,..vvv
Giá bán: 9 tỷ 450 triệu (còn thương lượng nhẹ)
LH : *** (Thanh Bạch BDS) xem đất (1326)
Nhận mua bán - kí gửi nhà & đất
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 1173 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 21,8 tỷ · tính từ 54 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 56,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất nền quận 8 Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 1,8 tỷ |
| Đất hẻm 8m đoàn nguyễn tuấn sát MT Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 152 m² | 2,9 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 18,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 165 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,5 kmngắn hạn
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học)Khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.Đang vận hành
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 51,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,8 tỷ · 8 tr/m².
Giá muốn trả
9,1 tỷ
Gợi ý vào giá 9,1 – 9,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
