Bán đất thổ cư
Huyện Đức Hòa, Long AnĐăng 12/11/2026Mã tin TH-062300
Mức giá
1,05 tỷ
12 triệu/m²
Cao hơn khu vực 11,3%- Diện tích
- 85 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 71% tin cùng loại tại Huyện Đức Hòa
- Giá8.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí7.0
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Giá 8.3, Vị trí 7.0Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.3
- Giá 12,4 tr/m², thấp hơn 19,3% so với trung vị 15,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Huyện Đức Hòa: khoảng 71 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (39,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 24 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Huyện Đức Hòa so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Cụm KCN Đức Hòa (Đức Hòa III, Hựu Thạnh, Tân Đức... – Long An) — nhu cầu ở của công nhân và chuyên gia giữ thanh khoản cho nhà trọ, đất nền giá thấp quanh các KCN.
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~2,3 km) — hành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 11,3% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc) (~5,4 km) — sóng đầu cơ đất nền theo tin Vành đai 4 tại Long An có nguy cơ vượt xa giá trị sử dụng thực.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Mô tả rất sơ sài, thiếu hiện trạng và điều kiện giao dịch
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: Đất thổ cư chợ đức hoà - tây ninh ( long an cũ )
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 85 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,9 tỷ · tính từ 56 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 11,3% — có cơ sở thương lượng về gần 0,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Lô Góc 2 mặt tiền kinh doanh 10x20 Huyện Đức Hòa, Long An | 200 m² | 2,2 tỷ |
| Đat chín chủ thích hợp làm nhà vườn Huyện Đức Hòa, Long An | 810 m² | 3,32 tỷ |
| Chủ ngộp cần bán gấp đất young town SG – giá chỉ 670 triệu! Huyện Đức Hòa, Long An | 80 m² | 0,67 tỷ |
| Bán đất xây nhà ở 250tr cách chợ Mỹ Hạnh Nam 500m Huyện Đức Hòa, Long An | 63 m² | 0,25 tỷ |
Khu vực Huyện Đức Hòa
- Giá rao trung vị
- 11,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 101 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cụm KCN Đức Hòa (Đức Hòa III, Hựu Thạnh, Tân Đức... – Long An)Nhu cầu ở của công nhân và chuyên gia giữ thanh khoản cho nhà trọ, đất nền giá thấp quanh các KCN.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMHành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~2,3 kmdài hạn
Điểm trừ
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc)Sóng đầu cơ đất nền theo tin Vành đai 4 tại Long An có nguy cơ vượt xa giá trị sử dụng thực.Đã phê duyệt · dự kiến 2029Vành đaicách ~5,4 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 5,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,4 tỷ · 12 tr/m².
Giá muốn trả
1 tỷ
Gợi ý vào giá 1 – 1,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
