Bán đất thổ cư 88m2, ngay KCN Bàu Xéo 2 và đại đô thị 351ha
Huyện Trảng Bom, Đồng NaiĐăng 08/11/2026Mã tin TH-919866
Mức giá
0,69 tỷ
8 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 9,9%- Diện tích
- 88 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 43% tin cùng loại tại Huyện Trảng Bom
- Giá6.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí6.0
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.1
- Giá 7,8 tr/m², thấp hơn 48,8% so với trung vị 15,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Huyện Trảng Bom: khoảng 19 tin đất nền bán tầm dưới 1 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,1% số tin đất nền bán ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.0
- Mặt bằng giá Huyện Trảng Bom so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 9,9%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~2,7 km) — hành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.
- Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết – Vĩnh Hảo (~14,7 km) — rút ngắn thời gian từ TP.HCM giúp du lịch cuối tuần và nghỉ dưỡng Phan Thiết – Mũi Né phục hồi.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc3
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai (đến cầu Thủ Biên) (~8 km) — giới đầu cơ đã đẩy giá đất vùng ven theo thông tin dự án dù tuyến còn 3 năm mới xong.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
SIÊU HOT! Đất nền thổ cư đón sóng đầu tư KCN Bàu Xéo 2 (380ha) và đại đô thị QH 351ha
Một lô đất phù hợp để an cư lâu dài hoặc mua giữ tài sản tại khu vực liền kề KCN Bàu Xéo và trung tâm Phường Trảng Bom, TP Đồng Nai
Thông tin thửa đất:
Diện tích đất: 88m², ngang 5x17,5m
Mặt tiền đường bê tông rộng rãi, thông thoáng
Cách ĐT 777 khoảng chỉ 100m
Khu dân cư hiện hữu đông đúc, gần trung tâm Xã Đồi 61 (cũ) tiện ích đủ đầy
Sổ hồng riêng chuẩn chỉnh – full thổ cư - ưng là đi công chứng 1 nốt nhạc
Vị trí thuận tiện di chuyển:
Khoảng 3 phút đến KCN Bàu Xéo
Khoảng 10 phút đến KCN Giang Điền
Kết nối thuận tiện với các tuyến đường Quốc lộ 51, Quốc lộ 1A, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường Vành Đai 4 và các khu công nghiệp trong khu vực rất nhanh chóng
Đặc biệt, vị trí còn nằm trong khu vực được quan tâm về định hướng phát triển với KCN Bàu Xéo 2 khoảng 380ha, khu đô thị 351ha và Tổng kho trung chuyển miền Đông theo quy hoạch khoảng 270ha.
Giá đất nền cực kỳ cạnh tranh trong khu vực, chỉ 690 triệu. Chủ đang bán gấp trong tháng 9, khách công chứng nhanh có giá đầu tư tốt ạ
Có hỗ trợ vay ngân hàng cho anh chị có nhu cầu.
Cho nên với tầm từ 200 triệu vốn ban đầu có thể nhận nhận nền xây dựng ngay, xây dựng tự do.
Liên hệ em Quang theo sđt (zalo) em gửi vị trí, thông tin pháp lý và hẹn đất thực tế là mê ạ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 88 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,8 tỷ · tính từ 23 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 9,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất chính chủ Huyện Trảng Bom, Đồng Nai | 90 m² | 2,55 tỷ |
| Bán đất 1 sọc đường Cây Gáo, 690 triệu/lô Trảng Bom, Đồng Nai, giá tốt Huyện Trảng Bom, Đồng Nai | 100 m² | 0,69 tỷ |
| Bán đất trảng bom – cách QL1A chỉ 500m – 140m² sổ hồng riêng Huyện Trảng Bom, Đồng Nai | 140 m² | 0,7 tỷ |
| Bán Lô Đất Mặt Tiền Sông Thao - Bàu Hàm Chỉ 1tyxx Huyện Trảng Bom, Đồng Nai | 165 m² | 1,09 tỷ |
Khu vực Huyện Trảng Bom
- Giá rao trung vị
- 8,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 30 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMHành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~2,7 kmdài hạn
- Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết – Vĩnh HảoRút ngắn thời gian từ TP.HCM giúp du lịch cuối tuần và nghỉ dưỡng Phan Thiết – Mũi Né phục hồi.Đang vận hànhCao tốccách ~14,7 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai (đến cầu Thủ Biên)Giới đầu cơ đã đẩy giá đất vùng ven theo thông tin dự án dù tuyến còn 3 năm mới xong.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~8 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 3,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,3 tỷ · 8 tr/m².
Giá muốn trả
0,7 tỷ
Gợi ý vào giá 0,7 – 0,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
