Bán Đất Thổ Cư 466m2 Sát Bên Trường Tiểu Học Trung Lập Hạ Củ Chi
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí MinhĐăng 16/10/2026Mã tin TH-738785
Mức giá
6,8 tỷ
15 triệu/m²
Cao hơn khu vực 175,3%- Diện tích
- 466 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Điểm cao hơn 34% tin cùng loại tại Huyện Củ Chi
- Giá3.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.4
- Vị trí5.1
- Chất lượng7.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (~0,7 km) — kết nối nhanh Củ Chi – Tây Ninh – Campuchia làm tăng giá trị đất công nghiệp, logistics ven tuyến.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Tây Bắc (Phước Hiệp, Củ Chi) (~0,5 km) — chuyển sang đốt rác phát điện, cải tạo bãi đóng cửa có thể giảm mức ô nhiễm so với chôn lấp.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán hoặc cho thuê đất ở ngay sát bên hông trường tiểu học trung lập hạ - TL 7 củ chi
- Tổng DT :10,63 x 43m =466,2 m2,đã chuyển hết lên thổ cư
Lợi thế :
- Ngay sát chợ,bên hông trường tiểu Học Trung Lập Hạ
- Đất được phép tách thành 2 lô nếu có nhu cầu:
+ Lô 1: 5 x 30m=150 m2
+ Lô 2: 5,63 x 43m + Nở hậu = 316,2 m2
- Ngay sát mặt tiền tỉnh lộ 7 vừa mới mở rộng xong
- Mặt tiền đường rộng 12m,xung quanh dân cư kín,kế bên là trường tiểu học Trung Lập Hạ, chợ, UBND
+ Quốc lộ 22 đang mở rộng cắt ngang qua TL7
+ Có xây nhà trọ trên 60 căn thu nhập trên 80 triệu/tháng
+ Làm nhà xưởng,nhà nghỉ,khách sạn,xây biệt thự nghỉ dưỡng kết hợp nhà vườn,ao cá ...
- Pháp lý :
+ Đã có SHR sẵn bao vay ngân hàng
Giá cho thuê hết đất : 6 triệu/tháng
Giá bán chỉ có : 6,8 tỷ
( Đối diện lô đất mình người ta đã bán 20 triệu/m2 )
+ Giá thực tế lô đất mình trên 9 tháng
- Có hoa hồng cho ae giới thiệu
- LH : *** Mr. Thắng chính chủ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 466 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,5 tỷ · tính từ 99 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 175,3% — có cơ sở thương lượng về gần 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất 1/ tỉnh lộ 8, xã củ chi-105,7m2-460triệu-gần THCS phước vĩnh an Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 108 m² | 0,46 tỷ |
| Bán Đất 201m2 Liêu Bình Hương, Tân Thông Hội, SHR, Giá 750 Triệu. Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Củ Chi
- Giá rao trung vị
- 5,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +35,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 118 tin
Củ Chi đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc TPHCM – Mộc Bài, Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8 và Tỉnh lộ 9 đang được triển khai hoặc nâng cấp. Khu vực này cũng sẽ có 4 tuyến metro quan trọng đi qua trong tương lai, kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 16/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Mộc BàiKết nối nhanh Củ Chi – Tây Ninh – Campuchia làm tăng giá trị đất công nghiệp, logistics ven tuyến.Đang thi công · dự kiến 2028Cao tốccách ~0,7 kmtrung hạn
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Tây Bắc (Phước Hiệp, Củ Chi)Chuyển sang đốt rác phát điện, cải tạo bãi đóng cửa có thể giảm mức ô nhiễm so với chôn lấp.Đang vận hànhMôi trường
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 37,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,7 tỷ · 15 tr/m².
Giá muốn trả
6,5 tỷ
Gợi ý vào giá 6,5 – 6,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
