Bán đất ở đô thị 81,1 m2 – tdp 2, phường chương mỹ
Huyện Chương Mỹ, Hà NộiĐăng 02/11/2026Mã tin TH-511141
Mức giá
2,4 tỷ
30 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 46,9%- Diện tích
- 81 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 35% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá6.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí6.1
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp4.9
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.3
- Giá 29,6 tr/m², thấp hơn 46,9% so với trung vị 55,8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.4
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 58 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (18,8% số tin đất nền bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.1
- Mặt bằng giá Huyện Chương Mỹ so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.9
- Tin nhắc tới quy hoạch, lộ giới, tranh chấp hoặc giải toả. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 46,9%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 46,9% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về rủi ro thấp (4.9/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cần bán đất ở đô thị 81,1 m2 – TDP 2, phường chương mỹ (đại yên cũ) – sổ đỏ cấp 2026.
Lô đất ở đô thị vuông vắn, pháp lý chuẩn sạch tại TDP 2, phường Chương Mỹ (xã Đại Yên cũ, TP. Hà Nội):
Vị trí & Tiện ích: Thuộc khu dân cư hiện hữu đông đúc, dân trí cao, an ninh tốt, xung quanh toàn nhà tầng, biệt thự xây kiên cố khang trang. Đường ngõ bê tông sạch sẽ, cao ráo, xe máy / ba gác vào tận nơi.
Cách trục đường chính đường tỉnh lộ 419 vài bước chân. Gần chợ, trường học, trạm y tế, kết nối thẳng ra Quốc lộ 6 và khu Chúc Sơn rất thuận tiện. Thông số thửa đất (Thửa 431):Diện tích: 81.1m2 –100% Đất ở tại đô thị (ODT), thời hạn sử dụng lâu dài. Kích thước vàng: Mặt tiền rộng 5,0M, hậu nở 5,45M vuông vức, phong thủy giữ lộc rất đẹp. Hiện trạng: Đất bằng phẳng, ranh giới 3 mặt đã có tường bao nhà hàng xóm kiên cố, rõ ràng, không lo tranh chấp hay lấn chiếm. Pháp lý: Sổ hồng chính chủ mới cấp tháng 7/2026, sẵn két, công chứng sang tên ngay trong ngày. Giá chào bán: 2,43 tỷ (khoảng 30TR/1M2 – có thương lượng gia lộc cho khách thiện chí chốt sớm).
Liên hệ chính chủ: Tuấn Việt – *** (Xem đất thoải mái 24/7. Hợp tác anh em môi giới khu vực đẩy hàng giúp, hoa hồng chuẩn khi chốt cọc)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 81 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,5 tỷ.
- Giá thấp hơn trung vị 46,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Ngộp chưa từng có không đến 3Ỷ sở hữu sổ đỏ HL vị trí siêu đẹp Huyện Quốc Oai, Hà Nội | 100 m² | 2,7 tỷ |
| Bán cắt lỗ lô đất thôn Mỹ Nội, xã Bắc Hồng, huyện Đông Anh, Hà Nội Huyện Đông Anh, Hà Nội | 52 m² | 2,9 tỷ |
| Chính chủ bán Đất 55.6m2 có sẵn 55.6 m2 tại Phường Xuân đỉnh Hà Nội Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội | 56 m² | 10 tỷ |
| CC bán lô 95m2 đất vườn NN ở An Hạ - An Khánh, Hoài Đức, mặt đường 3m Huyện Hoài Đức, Hà Nội | 95 m² | 1,35 tỷ |
Khu vực Huyện Chương Mỹ
- Giá rao trung vị
- 55,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 2 tin
Huyện Chương Mỹ nằm ở phía Tây Nam Hà Nội, cách trung tâm thành phố khoảng 20-25km và được hưởng lợi từ nhiều dự án phát triển hạ tầng giao thông quan trọng như Quốc lộ 6, Cao tốc Láng – Hòa Lạc, Đường Vành đai 4, Tỉnh lộ 419 và Cầu Mụ mới.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 13,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 30 tr/m².
Giá muốn trả
2,3 tỷ
Gợi ý vào giá 2,3 – 2,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
