CC bán lô 95m2 đất vườn NN ở An Hạ - An Khánh, Hoài Đức, mặt đường 3m
Huyện Hoài Đức, Hà NộiĐăng 01/11/2026Mã tin TH-686050
Mức giá
1,35 tỷ
14 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 81,8%- Diện tích
- 95 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 25% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá5.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.2
- Vị trí7.0
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp4.7
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 14,2 tr/m², thấp hơn 74,5% so với trung vị 55,8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.2
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 48 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (15,3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Huyện Hoài Đức so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.7
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,9). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 81,8%
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc (~0,4 km) — kết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (gồm cầu Hồng Hà, cầu Mễ Sở) (~1,5 km) — nút giao với các cao tốc hướng tâm tạo lợi thế logistics và công nghiệp vành ngoài.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 81,8% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc (~0,4 km) — đất nền phía tây đã tăng giá theo thông tin khởi công, rủi ro mua đỉnh khi tuyến còn nhiều năm mới chạy.
- Đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (gồm cầu Hồng Hà, cầu Mễ Sở) (~1,5 km) — đất nền quanh nút giao đã có sóng đầu cơ, thanh khoản thực thấp.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán lô đất vườn NN xen kẹt 95m² Đồng Óc - An Hạ, An Thượng, Hoài Đức - Hà Nội.
Sổ đỏ chính chủ, khu phân lô của hợp tác xã An Hạ - An Thượng (khu mới sát khu dân cư cũ), khu mới có các trục đường to rộng 10m xung quanh, ra vào thoải mái gần chợ An Thượng, trường học cấp 1,2 và nhà văn hóa An Hạ - An Thượng, khu dân cư đông đúc an ninh tốt gần đô thị mới Nam An Khánh, cách siêu thị Big C Thăng Long và trung tâm quận ủy Hà Đông khoảng 8 km.
Mặt tiền: 8,5 m; chiều dài: 12m, Hướng Tây Nam và Đông Bắc.
Mảnh đất vuông vắn, rất đẹp, đường nội bộ 3m, gần đường bê tông to rộng 8m đi gần sát các mảnh đất (khoảng cách 25m).
Giấy tờ sổ đỏ riêng (Chuyển nhượng Bao sang tên sổ đỏ), diện tích đất này có thể bán 50m² hay 95m² tùy theo nhu cầu người mua.
Đ/C mảnh đất: Trong khu đất phân lô Đồng Óc (HTX) đối diện trường mầm non An Thượng B, thuộc thôn An Hạ, xã An Khánh - Huyện Hoài Đức - TP Hà Nội.
Chỉ đường xem mảnh đất: Từ đô thị Nam An Khánh, đi qua Học viện đào tạo đầu tư và chính sách, rẽ phải là đi vào thôn An Hạ.
Trên đường An Hạ đến đình An Hạ có con đường rộng 7 - 8m, từ cửa đình An Hạ đi thẳng 120m sẽ đến mảnh đất này (ở bên phải con đường).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 95 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,4 tỷ · tính từ 10 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 81,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Ngộp chưa từng có không đến 3Ỷ sở hữu sổ đỏ HL vị trí siêu đẹp Huyện Quốc Oai, Hà Nội | 100 m² | 2,7 tỷ |
| Giảm sốc! Chỉ 125tr/m2 đất lô góc 2 mặt tiền - 65m2 ô tô tại long biên Quận Long Biên, Hà Nội | 65 m² | 8,1 tỷ |
| Đất đấu giá Nhuế - Mặt đường 25m - 2 mặt tiền- Ngay cầu Thăng Long Huyện Đông Anh, Hà Nội | 100 m² | 6,8 tỷ |
| Đất thổ cư hòa lạc- chỉ từ 18tr/1m², cơ hội tiềm năng phát triển Huyện Thạch Thất, Hà Nội | 150 m² | 3 tỷ |
Khu vực Huyện Hoài Đức
- Giá rao trung vị
- 78,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +48%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 10 tin
Hoài Đức có hệ thống giao thông hiện đại với Quốc lộ 32, Đường Vành đai 4, Đường Vành đai 3.5, Đại lộ Thăng Long và các tuyến metro dự kiến, kết nối thuận tiện với trung tâm Hà Nội và các khu vực lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcKết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.Đang thi côngMetrocách ~0,4 kmdài hạn
- Đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (gồm cầu Hồng Hà, cầu Mễ Sở)Nút giao với các cao tốc hướng tâm tạo lợi thế logistics và công nghiệp vành ngoài.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~1,5 kmtrung hạn
- Khu đô thị Splendora – Mailand Hanoi City (Bắc An Khánh)Hạ tầng Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và cộng đồng biệt thự An Khánh duy trì sức hút cho đất thổ cư Lại Yên, Song Phương, Vân Canh.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,1 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 3,5 Hà Nội (nút giao Đại lộ Thăng Long)Kết nối vòng phía tây giúp các khu đô thị Hoài Đức, An Khánh, Tây Tựu dễ tiếp cận hơn.Đang thi côngVành đaicách ~1,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcĐất nền phía tây đã tăng giá theo thông tin khởi công, rủi ro mua đỉnh khi tuyến còn nhiều năm mới chạy.Đang thi côngMetrocách ~0,4 kmngắn hạn
- Đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (gồm cầu Hồng Hà, cầu Mễ Sở)Đất nền quanh nút giao đã có sóng đầu cơ, thanh khoản thực thấp.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~1,5 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 7,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 14 tr/m².
Giá muốn trả
1,3 tỷ
Gợi ý vào giá 1,3 – 1,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
