Bán đất nền Richland Residence, 70m2, Bình Dương
Thị xã Bến Cát, Bình DươngĐăng 06/11/2026Mã tin TH-306993
Mức giá
1,08 tỷ
15 triệu/m²
Cao hơn khu vực 45,6%- Diện tích
- 70 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 27% tin cùng loại tại Thị xã Bến Cát
- Giá6.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.9
- Vị trí4.8
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp4.9
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Vị trí 4.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.4
- Giá 15,4 tr/m², thấp hơn 46,2% so với trung vị 28,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.9
- Độ sâu thị trường ở Thị xã Bến Cát: khoảng 69 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (54,3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 18 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%4.8
- Mặt bằng giá Thị xã Bến Cát so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 3 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1,7). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~0,3 km) — kết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương) (~1,5 km) — kCN và quỹ đất Bắc Tân Uyên, Bến Cát có đường vành đai ra cảng Cái Mép và miền Tây.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 45,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM — đất trong hành lang tuyến và nút giao bị thu hồi theo giá bồi thường thường thấp hơn giá thị trường.
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Nam Bình Dương — khoảng cách gần khu xử lý rác quy mô lớn làm giảm giá và thanh khoản nhà ở.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Liên hệ ngay hotline PKD để được tư vấn chọn vị trí và cập nhật thông tin mới về dự án, tư vấn 24/7
- Vị trí dự án
+ Tọa lạc: Mặt tiền đường huyết mạch Trần Đại Nghĩa cách ĐT 741 chỉ 300m và Đường Vành Đai 4, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.
+ Ngay trung tâm phường Hòa Lợi cách TTHC TP. Mới Bình Dương chỉ 10 phút.
- Khu đô thị Richland Residence quy mô 15,46 ha.
Sản phẩm chủ đầu tư: Đất nền sổ đỏ - nhà phố - nhà ở xã hội - Đất nền NHTTTL.
- Đặc biệt: Có tất cả các vị trí đẹp như lô góc, lô thường đường lớn, lô cạnh công viên, lô gần TTTM, các lô suất nội bộ.
* Giá bán gốc CĐT từ 1.2 tỷ/ nền bao sổ.
* Chiết Khấu 2% - 10%.
* Hỗ trợ vay ngân hàng 60%.
- Đất nền:5x14(70m2) - 5x15(75m2) - 5x16(80m2) - 5x18(90m2).
- Nhà shophouse mặt tiền đường chính: 80m2(5x16m).
- Nhà xã hội: 60m2 (5x12m).
* Liên hệ: phòng kinh doanh chủ đầu tư.
Hỗ trợ hồ sơ nhanh chống và được nhiều ưu đãi hơn khi giao dịch.
* Hạ tầng: Hoàn thiện chỉnh chu đường nhựa rộng 13m - 20,5m, điện âm nước máy, lát vỉa hè, cây xanh, chiếu sáng, hệ thống thoát nước.
- Tiện ích nội khu: Trường học quốc tế từ mầm non đến THCS, TTTM và hội nghị, công viên giải trí.
- Tiện ích ngoại khu đầy đủ trong bán kính 5km: Gần trường học cấp 1, 2, 3, chợ, ngân hàng, bệnh viện, UBND, trường đại học QT Miền Đông, công viên trung tâm TP. Mới Bình Dương.
* Hotline phòng kinh doanh chủ đầu tư.
Hỗ trợ hồ sơ nhanh chóng và được nhiều ưu đãi hơn khi giao dịch.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 70 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,7 tỷ · tính từ 30 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 45,6% — có cơ sở thương lượng về gần 0,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Tôi cần bán lô đất ở KCN Mỹ Phước 4, dân đông,1.3tỷ/150m2 Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 150 m² | 1,3 tỷ |
| Bán đất 1100m2 Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương - 6 tỷ Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 1100 m² | 6 tỷ |
| Chính chủ bán lô đất 5x17 tại Chánh Phú Hoà , Bình Dương Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 84 m² | 1,05 tỷ |
| Bán lô đất 100% thổ cư Tân Định, Bến Cát, Bình Dương Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 100 m² | 1,95 tỷ |
Khu vực Thị xã Bến Cát
- Giá rao trung vị
- 10,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 64 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 3 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhKết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.Đang thi côngCao tốccách ~0,3 kmtrung hạn
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương)KCN và quỹ đất Bắc Tân Uyên, Bến Cát có đường vành đai ra cảng Cái Mép và miền Tây.Đang thi công · dự kiến 2028Vành đaicách ~1,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMĐất trong hành lang tuyến và nút giao bị thu hồi theo giá bồi thường thường thấp hơn giá thị trường.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaingay tại vị tríngắn hạn
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Nam Bình DươngKhoảng cách gần khu xử lý rác quy mô lớn làm giảm giá và thanh khoản nhà ở.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhĐất trong chỉ giới bị thu hồi; giải phóng mặt bằng kéo dài gây bất ổn cho người sở hữu ven tuyến.Đang thi côngCao tốccách ~0,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 5,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,4 tỷ · 15 tr/m².
Giá muốn trả
1 tỷ
Gợi ý vào giá 1 – 1,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
