Bán đất 1100m2 Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương - 6 tỷ
Thị xã Bến Cát, Bình DươngĐăng 06/11/2026Mã tin TH-723298
Mức giá
6 tỷ
5 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 48,5%- Diện tích
- 1100 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 43% tin cùng loại tại Thị xã Bến Cát
- Giá6.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.3
- Vị trí6.2
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 6.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.1
- Giá 5,5 tr/m², cao hơn 24,2% so với trung vị 4,4 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.3
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 120 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (13,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 30 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.2
- Mặt bằng giá Thị xã Bến Cát so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 48,5%
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương) (~1 km) — kCN và quỹ đất Bắc Tân Uyên, Bến Cát có đường vành đai ra cảng Cái Mép và miền Tây.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~5,4 km) — kết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 48,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~2,1 km) — đất ven tuyến dễ bị thổi giá từ khi công bố hướng tuyến, trong khi thời điểm thông xe còn xa.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
1100m2 Đất Thới Hòa Tp Bến Cát Bình Dương
1 sẹc Balanxi đường nhựa gần khu dân cư,gần khu công nghiệp phù hợp xây nhà trọ cho thuê, hoặc làm kho xưỡng...rất phù hợp
DT. 17 x 68 thổ cư 160m2 gồm 2 sổ riêng
Giá: 6ti TL
Lh: *** Tự
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 1100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 11,7 tỷ · tính từ 30 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 48,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Tôi cần bán lô đất ở KCN Mỹ Phước 4, dân đông,1.3tỷ/150m2 Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 150 m² | 1,3 tỷ |
| Bán đất nền Richland Residence, 70m2, Bình Dương Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 70 m² | 1,08 tỷ |
| Chính chủ bán lô đất 5x17 tại Chánh Phú Hoà , Bình Dương Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 84 m² | 1,05 tỷ |
| Bán lô đất 100% thổ cư Tân Định, Bến Cát, Bình Dương Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 100 m² | 1,95 tỷ |
Khu vực Thị xã Bến Cát
- Giá rao trung vị
- 10,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 64 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương)KCN và quỹ đất Bắc Tân Uyên, Bến Cát có đường vành đai ra cảng Cái Mép và miền Tây.Đang thi công · dự kiến 2028Vành đaicách ~1 kmtrung hạn
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhKết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.Đang thi côngCao tốccách ~5,4 kmtrung hạn
- Trường Đại học Việt Đức (VGU) – khuôn viên Bến CátĐại học quốc tế là điểm nhấn cho đô thị mới Bến Cát khi kết nối Vành đai 4 hoàn thiện.Đang vận hànhGiáo dụccách ~1 kmdài hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMĐất ven tuyến dễ bị thổi giá từ khi công bố hướng tuyến, trong khi thời điểm thông xe còn xa.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~2,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 5 tr/m².
Giá muốn trả
5,8 tỷ
Gợi ý vào giá 5,8 – 6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
