Bán đất mặt tiền Vĩnh Phú 23, Bình Dương, 270m2, tặng kho
Thành phố Thuận An, Bình DươngĐăng 09/11/2026Mã tin TH-772279
Mức giá
9,9 tỷ
37 triệu/m²
Cao hơn khu vực 9,5%- Diện tích
- 270 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 47% tin cùng loại tại Thành phố Thuận An
- Giá6.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.3
- Vị trí7.0
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.5
- Giá 36,7 tr/m², cao hơn 18,3% so với trung vị 31 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.3
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thuận An: khoảng 18 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (12,8% số tin đất nền bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Thành phố Thuận An so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,5% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán đất mặt tiền đường vĩnh phú 23 sát QL13 đường xe cont
Vị trí: Đường Vĩnh Phú 23, phường Bình Hoà, TP.HCM (khu Vĩnh Phú cũ).
Cách Quốc Lộ 13 chỉ khoảng 50m
Đường thông từ QL13 ra sông Sài Gòn cầu Phú Long, vị trí đẹp, giao thông thuận
tiện.
Diện tích: 270m² (ngang 14m x dài 21,5m)
Thổ cư: 120m²
Sổ riêng, pháp lý rõ ràng.
Đường trước đất rộng rãi, có vỉa hè
Xe tải lớn, xe container ra vào thoải mái.
Hiện trạng:
Có sẵn nhà kho trống
Điện 3 pha đầy đủ
Có giấy phép xây dựng kho
Vẫn còn thương lượng mạnh cho anh chị thiện chí
Hỗ trợ vay ngân hàng
Liên hệ: ePhương 0906 696 *** để xem bds và làm việc trực tiếp chủ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 270 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9 tỷ · tính từ 51 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,5% — có cơ sở thương lượng về gần 9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất mặt tiền nhựa Lái Thiêu Giá ngợp 2ty450tr Thành phố Thuận An, Bình Dương | 64 m² | 2,45 tỷ |
| Vĩnh Phú 38a - 55m2 ( 5m x 11m ) - thổ cư 50m2, đường ô tô, sổ riêng Thành phố Thuận An, Bình Dương | 55 m² | 2,75 tỷ |
| Bán gấp đất thổ cư đường BN 19 Thành phố Thuận An, Bình Dương | 65 m² | 2,55 tỷ |
| Bán lô đất 129m2 - đường nhựa xe oto - gần BV HẠNH PHÚC - sát QL13 Thành phố Thuận An, Bình Dương | 129 m² | 5,5 tỷ |
Khu vực Thành phố Thuận An
- Giá rao trung vị
- 33,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 191 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 54,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4 tỷ · 37 tr/m².
Giá muốn trả
9,5 tỷ
Gợi ý vào giá 9,5 – 9,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
