Đất mặt tiền nhựa Lái Thiêu Giá ngợp 2ty450tr
Thành phố Thuận An, Bình DươngĐăng 04/11/2026Mã tin TH-740645
Mức giá
2,45 tỷ
38 triệu/m²
Cao hơn khu vực 8,1%- Diện tích
- 64 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 92% tin cùng loại tại Thành phố Thuận An
- Giá8.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí7.6
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.4, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.4
- Giá 38,3 tr/m², thấp hơn 13,4% so với trung vị 44,2 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thuận An: khoảng 38 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25,5% số tin đất nền bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Thành phố Thuận An so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~4 km) — kết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,1% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Hàng Hiếm gặp . MẶT TIỀN KD Ngợp bán rẻ 2ty4xxx (4,5mx14m) có Đất mặt tiền Kinh Doanh buôn bán Kp Bình Nhâm. p lái Thiêu Rẻ hơn thị trường hơn 500tr đường thông Nguyễn Chí Thanh và CMT8 đường Mặt tiền đường đẹp nhựa như hình chụp sổ riêng có sẵn 64,7m2 thổ cư full lh *** #binhnham19 #datbinhnham #datlaithieu #datmattienlaithieu #LaiThieu
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 64 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,3 tỷ · tính từ 50 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,1% — có cơ sở thương lượng về gần 2,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất đẹp giá rẻ bình nhâm 30 ,lái thiêu ,TP HCM Thành phố Thuận An, Bình Dương | 432 m² | 6,9 tỷ |
| Chính chủ bán đất vườn Thuận An, 550m2, 4ty4, sổ hồng riêng, pháp lýok Thành phố Thuận An, Bình Dương | 550 m² | 4,4 tỷ |
| Cần Bán Gấp Đất Vĩnh Phú- Thuận An DT:100m2 (Thổ Cư 70m2) Đường xe ô t Thành phố Thuận An, Bình Dương | 100 m² | 3,6 tỷ |
| Đất bình nhâm 70 ,lái thiêu ,TP HCM Thành phố Thuận An, Bình Dương | 174 m² | 2,95 tỷ |
Khu vực Thành phố Thuận An
- Giá rao trung vị
- 35,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 248 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhKết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.Đang thi côngCao tốccách ~4 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 13,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 38 tr/m².
Giá muốn trả
2,4 tỷ
Gợi ý vào giá 2,4 – 2,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
