Bỏ qua điều hướng
TitanHome
Nhà đấtNhà trọDự ánQuy hoạchBáo cáoTin tức
Đăng tin Đăng nhập
  • Dữ liệu có nguồn
  • Kiểm duyệt chủ động
  • Cập nhật liên tục
  • Bảo mật thông tin
TitanHome

Nền tảng tìm kiếm và kiểm tra bất động sản dành cho người Việt: giá khu vực, pháp lý, quy hoạch và hạ tầng trên từng tin.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Nhà trọ giá rẻ
  • Dự án
  • Chủ đầu tư
  • Bản đồ
  • Quy hoạch
  • Hạ tầng

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Bảng giá đăng tin
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • TitanScore
  • Báo cáo
  • Tin tức
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư

Email: support@titanhome.vn

© 2026 TitanHome. Nền tảng bất động sản. Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Trang chủNhà đấtTP. Hồ Chí MinhBán đất mặt tiền đường 9a long bình–cổng sau vinhomes grand park–100m²
Bán đất mặt tiền đường 9a long bình–cổng sau vinhomes grand park–100m² — ảnh 1

Bán đất mặt tiền đường 9a long bình–cổng sau vinhomes grand park–100m²

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-780749

Mức giá

15,6 tỷ

156 triệu/m²

Cao hơn khu vực 124,5%
Diện tích
100 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
6.3/ 10

TitanScore

Cần thẩm định

Nhãn so với tin đất nền bán

Điểm cao hơn 14% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức

  • Giá3.0
  • Pháp lý8.0
  • Thanh khoản5.6
  • Vị trí8.6
  • Chất lượng7.4
  • Rủi ro thấp6.4

Mạnh nhất: Vị trí 8.6, Pháp lý 8.0|Thấp nhất: Giá 3.0

Vì sao có các điểm này?
Giá · trọng số 24%3.0
Giá 156 tr/m², cao hơn 104,7% so với trung vị 76,2 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
Pháp lý · trọng số 20%8.0
Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
Thanh khoản · trọng số 16%5.6
Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 53 tin đất nền bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (8,5% số tin đất nền bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
Vị trí · trọng số 18%8.6
Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
Chất lượng · trọng số 12%7.4
Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
8.6Tiềm năng hạ tầng · 3 điểm cộng · 1 điểm trừCách TitanHome chấm điểm

Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.

Điểm tốt & điểm cần cân nhắc

Điểm tốt5

  • Đại đô thị Vinhomes Grand Park — cộng đồng hơn 100.000 cư dân cùng hệ tiện ích Vincom, Vinschool, Vinmec tạo cầu thuê và kinh doanh lan sang khu dân cư Long Thạnh Mỹ, Long Bình, Trường Thạnh.
  • Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~0,5 km) — kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.
  • Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
  • Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
  • Tin mới đăng trong 7 ngày

Điểm cần cân nhắc5

  • Giá cao hơn trung vị khu vực 124,5% — có dư địa thương lượng lớn
  • Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~0,5 km) — giá đất ven tuyến đã tăng trước nhiều năm theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh nếu thông xe tiếp tục chậm.
  • Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
  • Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
  • TitanScore thấp về giá (3.0/10)

Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.

B

Người đăng tin

Nguồn: chotot.com

Nhờ TitanHome kết nối Liên hệ qua tin gốc

Mô tả

Bán đất mặt tiền đường 9A long bình – vị trí kinh doanh đắc địa, sát vinhomes grand park

Giá bán: 15.6 tỷ đồng – thương lượng trực tiếp với chủ đất.

Cơ hội sở hữu đất thổ cư mặt tiền đường 9A, phường Long Bình, khu vực Quận 9 cũ, TP.HCM. Vị trí nằm ngay khu vực cổng sau Vinhomes Grand Park, thuận tiện tiếp cận khu dân cư đông đúc và khai thác kinh doanh.

Thông tin bất động sản

Vị trí: Mặt tiền đường 9A, phường Long Bình, TP.HCM.

Kích thước: Ngang 5 m × dài 20 m.

Diện tích đất ở theo sổ: 100 m².

Pháp lý: Sổ đỏ theo thông tin chủ đất.

Lợi thế vị trí – phù hợp kinh doanh

• Mặt tiền đường 9A, gần cổng sau Vinhomes Grand Park, thuận tiện tiếp cận cộng đồng cư dân và các hoạt động thương mại trong khu vực.

• Mặt tiền ngang 5 m, chiều sâu 20 m, phù hợp để nghiên cứu phương án xây dựng nhà phố kết hợp kinh doanh, cửa hàng, văn phòng, showroom hoặc mô hình dịch vụ tùy nhu cầu.

• Đường mặt tiền rộng, thuận tiện cho việc nhận diện cửa hàng, bố trí bảng hiệu và tiếp cận khách hàng. Người mua có thể khảo sát thực tế để đánh giá lưu lượng giao thông và khả năng khai thác kinh doanh.

Phù hợp với

Nhà đầu tư tìm kiếm đất mặt tiền có khả năng khai thác thương mại.

Người muốn tự xây nhà phố kết hợp ở và kinh doanh.

Chủ cửa hàng, doanh nghiệp cần mặt bằng riêng, chủ động thiết kế và vận hành.

Khách hàng muốn sở hữu bất động sản gần Vinhomes Grand Park nhưng có ngân sách và phương án xây dựng riêng.

Liên hệ trực tiếp để xem đất, kiểm tra pháp lý và thương lượng giá.

Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.

Đặc điểm bất động sản

Loại hình
Đất nền
Diện tích
100 m²
Pháp lý (người bán khai)
Sổ hồng / sổ riêng
Đường vào
Có thông tin ô tô tiếp cận

Giá so với khu vực

Tin này156 tr/m²
Trung vị đất nền TP. Thủ Đức69,5 tr/m²

Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7 tỷ · tính từ 157 tin đang rao.

  • Giá cao hơn trung vị khu vực 124,5% — có cơ sở thương lượng về gần 7 tỷ.
  • Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
Tin tương đồngDiện tíchGiáGiá/m²
Chính chủ bán gấp 2 nền đất tại Linh Xuân ngay cổng trường tiểu học

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

80 m²5,25 tỷ66 triệu/m²
Gấp bán-giảm 350tr-mặt tiền đường 8m tnpa-ngay trường dương văn thì

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

77 m²5 tỷ65 triệu/m²
Tôi cần bán nền đất mặt tiền đường số 8 gần chợ Long Phước, HCM

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

77 m²3,8 tỷ49 triệu/m²
Đất Thạnh Mỹ Lợi Q.2 cũ - 80m2 - Sát UBND Tp Thủ Đức. Giá 6,6 Tỷ

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

80 m²6,6 tỷ83 triệu/m²

Khu vực TP. Thủ Đức

Giá rao trung vị
69,5 tr/m²
Biến động 12 tháng
+1,7%
Thời gian bán TB
—
Tin rao đang theo dõi
475 tin

TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.

Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

8.6

Hưởng lợi rõ từ hạ tầng

3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm cộng

  • Đại đô thị Vinhomes Grand ParkCộng đồng hơn 100.000 cư dân cùng hệ tiện ích Vincom, Vinschool, Vinmec tạo cầu thuê và kinh doanh lan sang khu dân cư Long Thạnh Mỹ, Long Bình, Trường Thạnh.
    Đang vận hànhĐại đô thị·ngay tại vị trí·ngắn hạn
  • Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.
    Đang thi công · dự kiến 2026Vành đai·cách ~0,5 km·ngắn hạn
  • Cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2)Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước rút ngắn đường sang Thủ Đức và tới sân bay.
    Đang thi công · dự kiến 2028Cầu·cách ~3,9 km·trung hạn

Điểm trừ

  • Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Giá đất ven tuyến đã tăng trước nhiều năm theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh nếu thông xe tiếp tục chậm.
    Đang thi công · dự kiến 2026Vành đai·cách ~0,5 km·ngắn hạn

Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng

Tài chính & kiểm tra trước khi cọc

Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.

Trả góp ước tính

≈ 85,4 triệu/tháng

Vốn tự có khoảng 6,2 tỷ · 156 tr/m².

Giá muốn trả

15 tỷ

Gợi ý vào giá 15 – 15,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.

Checklist trước khi cọc

Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.

Nhờ TitanHome kết nối

Nhờ TitanHome kết nối

Tin này TitanHome tổng hợp từ nguồn công khai và chưa có chủ tin trên hệ thống, nên chúng tôi không hiển thị số của họ. Để lại số, chúng tôi chuyển yêu cầu ngay khi chủ tin xác nhận.

Số của bạn chỉ được chuyển cho chủ tin sau khi TitanHome đối chiếu với tin gốc. Cần liên hệ ngay thì dùng nút "Liên hệ qua tin gốc" ở trên.

Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.

Mức giá

15,6 tỷ

100 m² · 156 triệu/m²

TitanScore6.3
B

Người đăng tin

Nguồn: chotot.com

Nhờ TitanHome kết nối Liên hệ qua tin gốc

Tin tương tự tại TP. Thủ Đức

Xem thêm
Đất nền
Đất nền Giá sát thị trường
TitanScore7.4
Chính chủ bán gấp 2 nền đất tại Linh Xuân ngay cổng trường tiểu học

80 m²

5,25 tỷ

66 triệu/m²
Quy hoạch khu vực

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh · 5 giờ trước

Đất nền
Đất nền Giá sát thị trường
TitanScore7.3
Gấp bán-giảm 350tr-mặt tiền đường 8m tnpa-ngay trường dương văn thì

77 m²

5 tỷ

65 triệu/m²
Quy hoạch khu vực

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh · 15 giờ trước

Đất nền
Đất nền
TitanScore7.5
Tôi cần bán nền đất mặt tiền đường số 8 gần chợ Long Phước, HCM

77 m²

3,8 tỷ

49 triệu/m²
Quy hoạch khu vực

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh · 12 giờ trước

Đất nền
Đất nền
TitanScore7.0
Đất Thạnh Mỹ Lợi Q.2 cũ - 80m2 - Sát UBND Tp Thủ Đức. Giá 6,6 Tỷ

80 m²

6,6 tỷ

83 triệu/m²
Quy hoạch khu vực

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh · 1 giờ trước

15,6 tỷ

100 m² · 156 triệu/m²

Liên hệ