Bán đất mặt tiền đồng nà 1 – x. cẩm hà, tp. hội an, tỉnh quảng nam
Thành phố Hội An, Quảng NamĐăng 05/11/2026Mã tin TH-602504
Mức giá
2,8 tỷ
28 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 3,8%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 19% tin cùng loại tại Đà Nẵng
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí8.1
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp5.7
Mạnh nhất: Vị trí 8.1, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 28 tr/m², cao hơn 250% so với trung vị 8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 21 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (15,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.1
- Mặt bằng giá Thành phố Hội An so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.7
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,9).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An) (~1,7 km) — tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Người bán khai khu vực không ngập
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn) — ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.
- Cụm dự án du lịch ven biển Điện Bàn – Hội An chậm triển khai — dự án treo kéo dài, nguy cơ thu hồi khiến sản phẩm khó bàn giao, khó sang nhượng.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
zl ở ảnh dại diện
"15. Bán đất mặt tiền đồng nà 1 – X. Cẩm hà, TP. Hội an, tỉnh quảng nam
Giá: 2,8 tỷ – Mã tin 1975
Đất vuông vức 100m² – lưng tựa cánh đồng, gần sông cổ cò!
Vị trí: Đường Đồng Nà 1, xã Cẩm Hà, TP. Hội An, tỉnh Quảng Nam.
Diện tích: 100m² (5 × 20m), đất vuông vức, dễ thiết kế xây dựng.
Đất mặt tiền đường Đồng Nà 1, thuận tiện đi lại.
Phía sau giáp khu vực cánh đồng và gần sông Cổ Cò, không gian thoáng mát, yên bình.
Tiện ích và khoảng cách:
- Cách ngã tư Nguyễn Chí Thanh và cầu Nguyễn Duy Hiệu khoảng 700m.
- Cách phố cổ Hội An khoảng 4km.
- Cách biển khoảng 2km.
- Gần trường học, chợ và khu dân cư hiện hữu.
Khu vực được người bán giới thiệu là không ngập, phù hợp an cư lâu dài.
Thích hợp xây nhà ở hoặc khai thác cho thuê theo quy hoạch.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,9 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán lô đất đẹp cách phố cổ 10p chạy Thành phố Hội An, Quảng Nam | 90 m² | 2,65 tỷ |
| 200m2 mặt tiền Cẩm Thanh gần Casamia Thành phố Hội An, Quảng Nam | 200 m² | 5,8 tỷ |
| Tâm điểm du lịch phố cổ hội an vị trí quyền lực Thành phố Hội An, Quảng Nam | 345 m² | 38 tỷ |
| Cần bán đất trung tâm Hội An Thành phố Hội An, Quảng Nam | 60 m² | 2,6 tỷ |
Khu vực Thành phố Hội An
- Giá rao trung vị
- 29,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 10 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
1 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
- Cụm dự án du lịch ven biển Điện Bàn – Hội An chậm triển khaiDự án treo kéo dài, nguy cơ thu hồi khiến sản phẩm khó bàn giao, khó sang nhượng.Tạm dừngĐô thịngay tại vị trítrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 15,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 28 tr/m².
Giá muốn trả
2,7 tỷ
Gợi ý vào giá 2,7 – 2,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
