Tâm điểm du lịch phố cổ hội an vị trí quyền lực
Thành phố Hội An, Quảng NamĐăng 03/11/2026Mã tin TH-537099
Mức giá
38 tỷ
110 triệu/m²
Cao hơn khu vực 278,5%- Diện tích
- 345 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 22% tin cùng loại tại Đà Nẵng
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.2
- Vị trí8.1
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Vị trí 8.1, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 110,1 tr/m², cao hơn 277,2% so với trung vị 29,2 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.2
- Tầm giá 38 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%8.1
- Mặt bằng giá Thành phố Hội An so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.1/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 278,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn) — ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vị trí quyền lực ~ tâm điểm du lịch phố cổ hội an
Đất vàng ~ 3 lô liền kề
Toạ lạc tại đường: NGUYỄN DUY HIỆU
DT: 346,6m2 { Ngang 14,22/3 lô }
Hạ tầng đường rộng 7m5 vỉa hè 2m5
Cách Phố đi bộ, sông Hoài và chợ Phố Cổ Hội An chỉ khoảng 300m đi bộ.
Trục đường kinh doanh sầm uất, kết nối trực tiếp từ trung tâm Phố Cổ ra bãi biển An Bàng (chỉ 10 phút di chuyển).
Xung quanh tập trung dày đặc các thương hiệu khách sạn, nhà hàng, Spa đáp ứng nhu cầu khách du lịch quốc tế.
Pháp lý: Sẵn sổ hồng công chứng ngay
GIÁ: 38 Tỷ
Zalo: ***
Hotline: ***
Hạ Trinh Người Vận Chuyển BĐS Tiềm Năng Trên Mọi Lãnh Thổ
Mong được hữu duyên Ship Vương Miện Tổ Ấm đến quý nhà đầu tư trong và ngoài nước
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 345 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 278,5% — có cơ sở thương lượng về gần 10 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán lô đất đẹp cách phố cổ 10p chạy Thành phố Hội An, Quảng Nam | 90 m² | 2,65 tỷ |
| 200m2 mặt tiền Cẩm Thanh gần Casamia Thành phố Hội An, Quảng Nam | 200 m² | 5,8 tỷ |
| Cần bán đất trung tâm Hội An Thành phố Hội An, Quảng Nam | 60 m² | 2,6 tỷ |
| Bán đất đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Thanh Hà, Hội An Thành phố Hội An, Quảng Nam | 120 m² | 3,5 tỷ |
Khu vực Thành phố Hội An
- Giá rao trung vị
- 29,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 10 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 208,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 15,2 tỷ · 110 tr/m².
Giá muốn trả
36,5 tỷ
Gợi ý vào giá 36,5 – 38 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
