Bán đất lô góc 90m² Cách Mạng Tháng Tám, Cẩm Lệ - 3.7 tỷ
Quận Cẩm Lệ, Đà NẵngĐăng 06/11/2026Mã tin TH-003067
Mức giá
3,7 tỷ
41 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 11,6%- Diện tích
- 90 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 98% tin cùng loại tại Quận Cẩm Lệ
- Giá7.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí6.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.8Thấp nhất: Thanh khoản 6.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.8
- Giá 41,1 tr/m², thấp hơn 3,3% so với trung vị 42,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở Quận Cẩm Lệ: khoảng 61 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (30,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 18 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Quận Cẩm Lệ so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 11,6%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Khu thương mại tự do Đà Nẵng — ưu đãi thuế, hải quan và dòng vốn FDI vào sản xuất – logistics làm tăng nhu cầu nhà xưởng và nhà cho thuê.
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~5,8 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
Điểm cần cân nhắc3
- Khu thương mại tự do Đà Nẵng — thông tin FTZ dễ bị dùng để thổi giá đất nền trong khi hạ tầng phân khu mới ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
"Bán thì tiếc đứt ruột, nhưng vợ chồng em phải đi rồi anh ơi…"
Hôm em qua xem lại căn nhà, Yến đứng ở hiên nhà, tay cứ mân mê cánh cửa mãi không thôi. Thắng đứng cạnh, cười gượng: "Anh thông cảm, vợ em quyến luyến căn nhà này lắm".
Thắng và Yến cưới nhau được 2 năm. Hai vợ chồng dành dụm từng đồng, vay thêm một khoản, mới mua được căn nhà này — căn nhà đầu tiên trong đời của hai đứa.
Đất lô góc hai mặt thoáng, sáng nào mở cửa cũng sáng trưng, gió lùa mát rượi. Hai đứa đã vẽ sẵn trong đầu: để dành thêm vài năm nữa sẽ xây căn nhà mới thật đẹp trên chính mảnh đất này, sinh con, cho con chạy chơi ở cái sân góc đầy nắng ấy…
Rồi giấy điều chuyển công tác về tỉnh tới. Bất ngờ, và không thể không đi.
"Bán thì tiếc đứt ruột anh ạ. Nhưng công việc không chờ được, vợ chồng em đành gửi lại căn nhà cho người có duyên hơn…" — Yến nói câu đó mà mắt đỏ hoe.
Và đây là phần em muốn anh chị đọc thật kỹ:
Mảnh đất 90m², ngang ~ 6m, dài hơn 15m — LÔ GÓC 2 MẶT THOÁNG ở khu Cách Mạng Tháng Tám, Trung tâm Cẩm Lệ.
Giá hai vợ chồng để lại: 3,7 TỶ.
Tính ra chỉ khoảng 40 triệu/m² đất, còn căn nhà cấp 4 có sẵn 3 phòng ngủ coi như TẶNG KÈM — mua về ở ngay được, hoặc cải tạo, xây mới theo ý mình đều đẹp vì thế đất góc, ngang rộng, rất dễ bố trí công năng.
Vị trí thì khỏi bàn: Kiệt ô tô đậu đỗ 24/24, sát trục đại lộ Cách Mạng Tháng Tám — đi đâu cũng tiện. Sáng mở cổng đi bộ ra chợ Cẩm Lệ, gần UBND phường, Công an phường, Bệnh viện Gia đình, công viên — đủ hết tiện ích cho một gia đình ở lâu dài Sổ chính chủ, hoàn công đầy đủ — sang tên gọn gàng, để hai vợ chồng kịp yên tâm lên đường
Em nói thật: người mua được căn này không chỉ mua được một mảnh đất góc đẹp giá mềm giữa Cẩm Lệ. Anh chị còn giúp hai vợ chồng trẻ khép lại một chặng đường tiếc nuối, để lên đường nhận công tác mới với cái đầu nhẹ nhõm. Còn hai đứa, chỉ mong căn nhà đầu tiên của mình rơi vào tay người biết thương nó như mình đã từng thương.
Cái duyên đó, biết đâu lại là anh chị. Anh chị thấy hữu duyên, gọi em ngay nhé:
[số điện thoại đã ẩn] (Zalo cũng số này)
#ChungDatBien #BatDongSanDaNang #NhaDatDaNang #NhaDatCamLe #BanNhaCamLe
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 90 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,2 tỷ · tính từ 48 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 11,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất đường 10.5m Trần Tử Bình - Gần Sông Cẩm Lệ - chỉ 4.65 tỉ tl Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 100 m² | 4,65 tỷ |
| Bán đất kiệt ô tô Phạm Viết Chánh Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 65 m² | 2,7 tỷ |
| Bán Góc 2MT đường 10.5m Văn Tiếng Dũng - Hoà Xuân - cạnh trường học Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 134 m² | 9,8 tỷ |
| Bán cặp đất mặt tiền cồn dầu 21 – P.hoà xuân, Q. Cẩm lệ , TP. Đà nẵng Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 250 m² | 15,5 tỷ |
Khu vực Quận Cẩm Lệ
- Giá rao trung vị
- 46,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 117 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu thương mại tự do Đà NẵngƯu đãi thuế, hải quan và dòng vốn FDI vào sản xuất – logistics làm tăng nhu cầu nhà xưởng và nhà cho thuê.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trídài hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~5,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu thương mại tự do Đà NẵngThông tin FTZ dễ bị dùng để thổi giá đất nền trong khi hạ tầng phân khu mới ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 20,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 41 tr/m².
Giá muốn trả
3,6 tỷ
Gợi ý vào giá 3,6 – 3,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
