Bán đất kdc đồng phượng – đông hưng thuận, quận 12 sủ 5x23,5m
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-899411
Mức giá
5,95 tỷ
58 triệu/m²
Cao hơn khu vực 6,2%- Diện tích
- 103 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 21% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá6.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí5.9
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Thanh khoản 6.4Thấp nhất: Vị trí 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.1
- Giá 57,8 tr/m², cao hơn 25,6% so với trung vị 46 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 88 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,1% số tin đất nền bán ở đây), hiện 28 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.9
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~2 km) — trục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 6,2% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — chiều cao xây dựng bị khống chế theo bề mặt tĩnh không, hạn chế khả năng phát triển cao tầng trên đất ở.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: bán đất KDC đồng phượng – đông hưng thuận, quận 12 chỉ 5,95 tỷ
Vị trí cực đẹp trong KDC Đồng Phượng, phường Đông Hưng Thuận, Quận 12 – chỉ 50m ra mặt tiền Kênh Tham Lương. Khu dân cư hiện hữu, đường sá rộng rãi. KDC Đồng Phượng nằm trên trục Nguyễn Văn Quá và giáp Kênh Tham Lương.
Diện tích: 5m x 21m = 105m²
Đường trước đất rộng 10m, xe hơi tránh nhau thoải mái
Có thể xây dựng 4 tầng
Lô đất vuông đẹp, thích hợp xây nhà ở, biệt thự hoặc đầu tư lâu dài
Vị trí gần Kênh Tham Lương, hưởng lợi từ hạ tầng khu vực
Giá bán: 5,95 tỷ chốt KTL
Thiện chí làm việc, thương lượng trực tiếp.
LH Happyland - *** cg
để xem đất và làm việc chính chủ.
#BanDatQuan12 #DatDongPhuong #DongHungThuan #NguyenVanQua #DatKDC #Dat5x21 #Dat105m2 #KenhThamLuong #BatDongSanQuan12 #Happyland
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 103 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,6 tỷ · tính từ 110 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 6,2% — có cơ sở thương lượng về gần 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất mặt tiền bờ kênh – thạnh xuân 24,25 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 110 m² | 4,1 tỷ |
| Đất mặt tiền kinh doanh buôn bán làm công ty văn phòng Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 4,4 tỷ |
| Đất 5m x 23m Khu Phân Lô Hẻm 12m ngay KDC Hà Đô Lê Thị Riêng Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 115 m² | 5,59 tỷ |
| Đất đẹp hẻm ô tô khu dân cư hiện hữu TL17 ngay Ngã tư Ga p APĐ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 3,65 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 54,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 369 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànTrục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~2 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtChiều cao xây dựng bị khống chế theo bề mặt tĩnh không, hạn chế khả năng phát triển cao tầng trên đất ở.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 58 tr/m².
Giá muốn trả
5,7 tỷ
Gợi ý vào giá 5,7 – 6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
