Bán đất hai mặt tiền 115m2 thổ cư ấp 3 Tân An
Huyện Vĩnh Cửu, Đồng NaiĐăng 11/11/2026Mã tin TH-817851
Mức giá
0,65 tỷ
6 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 51,3%- Diện tích
- 115 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 8% tin cùng loại tại Huyện Vĩnh Cửu
- Giá5.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí6.6
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp4.0
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.9
- Giá 5,7 tr/m², thấp hơn 52,5% so với trung vị 11,9 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Huyện Vĩnh Cửu: khoảng 25 tin đất nền bán tầm dưới 1 tỷ được đăng mới mỗi tháng (33,1% số tin đất nền bán ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.6
- Mặt bằng giá Huyện Vĩnh Cửu so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.0
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 51,3%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~0,7 km) — hành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 51,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~0,7 km) — đất ven tuyến dễ bị thổi giá từ khi công bố hướng tuyến, trong khi thời điểm thông xe còn xa.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về rủi ro thấp (4.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán đất 2 mặt tiền – tân an, đồng nai chỉ 650 triệu
Diện tích: 4m x 29m. Sổ riêng full thổ cư
Vị trí: Gần Đường Ấp 3, Tân An, Đồng Nai.Nằm trong khu dân cư hiện hữu.Cách đường Vành đai 4 đang triển khai khoảng 300m.Thuận tiện kết nối đường 768 và các khu vực lân cận.
Vị trí tiềm năng, phù hợp mua ở, đầu tư hoặc khai thác lâu dài.
_______________________________
Zalo/sdt :
• Nhận Kí Gửi - Mua Bán Và Cho Thuê. Tìm kiếm theo nhu cầu của khách hàng. Bds Khu vực Đồng Nai, Bà Rịa, Bình Dương,Sài Gòn...
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 115 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,3 tỷ · tính từ 26 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 51,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất nền, nhà phố siêu đẹp ngay hương lộ 15 chỉ 920tr sổ hồng riêng Huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai | 100 m² | 0,92 tỷ |
| Em Chính Chủ cần bán lô đất 8x14 chỉ 1,3 tỷ có hh cho Ae giới thiệu Huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai | 112 m² | 1,3 tỷ |
| Bán lô đất 107m2 mặt tiền Hương Lộ 15,gần chợ Thạnh Phú,1tỷ270 còn bớt Huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai | 107 m² | 1,27 tỷ |
| Đất sổ riêng thổ cư ngay chợ Tân Bình, liền kề KDC Tín Khải Huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai | 88 m² | 1,25 tỷ |
Khu vực Huyện Vĩnh Cửu
- Giá rao trung vị
- 11,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 49 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMHành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~0,7 kmdài hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMĐất ven tuyến dễ bị thổi giá từ khi công bố hướng tuyến, trong khi thời điểm thông xe còn xa.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~0,7 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 3,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,3 tỷ · 6 tr/m².
Giá muốn trả
0,6 tỷ
Gợi ý vào giá 0,6 – 0,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
