Bán đất góc 2 mặt tiền, 64 Hoàng Hữu Nam, Thủ Đức. Sổ hồng riêng
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-992093
Mức giá
55 tỷ
119 triệu/m²
Cao hơn khu vực 58,7%- Diện tích
- 462 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 15% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.4
- Vị trí8.2
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 119 tr/m², cao hơn 130,3% so với trung vị 51,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.4
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 26 tin đất nền bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (4,6% số tin đất nền bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.2
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đại đô thị Vinhomes Grand Park (~1,8 km) — cộng đồng hơn 100.000 cư dân cùng hệ tiện ích Vincom, Vinschool, Vinmec tạo cầu thuê và kinh doanh lan sang khu dân cư Long Thạnh Mỹ, Long Bình, Trường Thạnh.
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~2,2 km) — kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 58,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Lô đất góc 2 mặt tiền cực kỳ thông thoáng. Mặt tiền chính rộng 11.5m đường Hoàng Hữu Nam, mặt hông hướng Bắc dài 40m là hẻm xe hơi rộng 5m. Đất vuông vức dễ thiết kế xây dựng, phù hợp kinh doanh đa dạng loại hình: Văn phòng, showroom, nhà hàng, phòng khám, căn hộ dịch vụ, xd biệt thự,...Gần Khu Công nghệ cao, bến xe Miền Đông mới, bv Ung bướu, Ga Metro, các trường Đại học, sân Golf Thủ Đức; cách ngã 3 Mỹ Thành khoảng 400m, kết nối nhanh thuận lợi với xa lộ Hà nội, Lê Văn Việt, Nguyễn Văn Tăng, đường vành đai 3,...Khu vực đang có tốc độ phát triển nhanh chóng, giá trị bất động sản không ngừng gia tăng. Giá bán 55 tỉ (thương lượng cho khách thiện chí). Anh/chị quan tâm xin liên hệ anh Tâm để biết thêm chi tiết và xem đất thực tế.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 462 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 34,7 tỷ · tính từ 179 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 58,7% — có cơ sở thương lượng về gần 34,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ cần bán đất DT74m2 (4,2x17) đường ô tô - gần chợ hiệp bình Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 74 m² | 5,55 tỷ |
| Đất thổ cư nằm cạnh đường nguyễn duy trinh Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 131 m² | 13,4 tỷ |
| Đất hẻm 163 đặng văn bi - xây dựng cao tầng - ngang 6 x 40m Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 240 m² | 14,4 tỷ |
| Đất hẻm 39 đường số 3 phường trường thọ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 76 m² | 6,5 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 75 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 503 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đại đô thị Vinhomes Grand ParkCộng đồng hơn 100.000 cư dân cùng hệ tiện ích Vincom, Vinschool, Vinmec tạo cầu thuê và kinh doanh lan sang khu dân cư Long Thạnh Mỹ, Long Bình, Trường Thạnh.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,8 kmngắn hạn
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~2,2 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 301,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 22 tỷ · 119 tr/m².
Giá muốn trả
52,8 tỷ
Gợi ý vào giá 52,8 – 55 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
