Bán đất đường 970 cạnh nguyễn duy trinh
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/11/2026Mã tin TH-271829
Mức giá
4,4 tỷ
73 triệu/m²
Cao hơn khu vực 11,3%- Diện tích
- 60 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 66% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá7.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.1
- Vị trí7.8
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp5.7
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.8Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.1
- Giá 73,3 tr/m², cao hơn 7,7% so với trung vị 68,1 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.1
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 168 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (28,1% số tin đất nền bán ở đây), hiện 64 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 3 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.7
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,9).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch) (~1,2 km) — nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Cát Lái (~2,4 km) — đại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Giá cao hơn trung vị khu vực 11,3% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Cầu Cát Lái (~2,4 km) — năm 2016 tin xây cầu từng đẩy giá rồi đóng băng; kỳ vọng hạ tầng dễ bị đầu cơ hóa lần nữa.
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm) (~0,9 km) — tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: Bán lô đất đường 970 ngay Nguyễn Duy Trinh rẽ vào phường phú hữu Q9
Dt 60m ( 4.3 x 14m ) vuông trước sau, không bị lộ giới
Đường rộng 8m
Hướng đông nam
Pháp lý sổ hồng, bán 4.4 tỷ
Lh sơn bảy ( nhận ký gửi, định giá nhà đất )
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 60 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4 tỷ · tính từ 185 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 11,3% — có cơ sở thương lượng về gần 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 82m² đất thổ cư vuông vức đường ô tô 4m sổ hồng ở Linh Xuân, Thủ Đức Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 82 m² | 4,35 tỷ |
| Bán đất thổ cư đường 9m ngay dự án KDC chung cư Rica đã có sổ 5,2 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 5,2 tỷ |
| Thanh lý lô đất 92,5m2 ngay BX Miền Đông Ga Metro, giá 4,25 tỷ bao phí Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 93 m² | 4,25 tỷ |
| Bán đất đường số 23 hiệp bình chánh-HXH – 118m² full thổ –7.5 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 118 m² | 7,5 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 65,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 519 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 3 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch)Nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.Đang thi côngVành đaicách ~1,2 kmtrung hạn
- Cầu Cát LáiĐại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~2,4 kmtrung hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~0,9 kmtrung hạn
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Hành lang kết nối quốc gia mới nâng kỳ vọng phát triển chung, nhưng lợi ích thực sự chỉ đến từ các ga.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,9 kmdài hạn
Điểm trừ
- Cầu Cát LáiNăm 2016 tin xây cầu từng đẩy giá rồi đóng băng; kỳ vọng hạ tầng dễ bị đầu cơ hóa lần nữa.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~2,4 kmngắn hạn
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,9 kmdài hạn
- Đường sắt Thủ Thiêm – Long ThànhDự án chưa có quyết định đầu tư nhưng đã được dùng làm 'câu chuyện' tiếp thị đất nền.Đề xuấtĐường sắtcách ~0,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 24,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 73 tr/m².
Giá muốn trả
4,2 tỷ
Gợi ý vào giá 4,2 – 4,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
