Bán đất chợ hiệp bình- thủ đức đường ô tô shr chính chủ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-765904
Mức giá
6,8 tỷ
121 triệu/m²
Cao hơn khu vực 77%- Diện tích
- 56 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 18% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá3.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.2
- Vị trí6.5
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 7.2Thấp nhất: Giá 3.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.5
- Giá 121,4 tr/m², cao hơn 68,7% so với trung vị 72 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.2
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 205 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (31,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 61 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 77% — có dư địa thương lượng lớn
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~1 km) — khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Giá đã tăng 4,6% so với lần đầu đăng
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán đất hẻm ô tô gần chợ Hiệp Bình cách MT đường 38 chỉ 20m.
Vị trí đẹp, hẻm ô tô thông thoáng, khu dân cư hiện hữu an ninh, thuận tiện xây nhà ở hoặc đầu tư giữ tài sản.
Diện tích: 6 x 9,5m.
Công nhận: 56m2.
Hướng: Tây.
Hiện trạng: Đất trống, xây dựng ngay.
Giá bán: 6,8 tỷ (thương lượng).
Tiện ích:
* Cách mặt tiền đường 38 chỉ 20m.
* Gần chợ Hiệp Bình, siêu thị, trường học.
* Cách Phạm Văn Đồng chỉ 500m.
* Di chuyển nhanh về sân bay, Bình Thạnh, Gò Vấp, trung tâm TP.
Phù hợp xây nhà phố, ở lâu dài hoặc đầu tư tăng giá khu vực Hiệp Bình Thủ Đức.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 56 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,8 tỷ · tính từ 180 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 77% — có cơ sở thương lượng về gần 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất rẻ MT đường 477 Lê Văn Việt Tăng PHú NHơn A Q9 tp HCM 6,6 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 6,6 tỷ |
| Bán đất 156m2 full thổ cư tại Phước Thiện Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 156 m² | 5,8 tỷ |
| Bán 1.537m2 đất, có 200m2 thổ cư, gần chợ, siêu thị, P Long Phước, Q9 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 1537 m² | 18 tỷ |
| Bán đất bình chiểu, thủ đức, 100% thổ cư sổ riêng, 52m² giá 3,1 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 3,1 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 68,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 566 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 37,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,7 tỷ · 121 tr/m².
Giá muốn trả
6,5 tỷ
Gợi ý vào giá 6,5 – 6,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
