Bán đất bình chiểu, thủ đức, 100% thổ cư sổ riêng, 52m² giá 3,1 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-709330
Mức giá
3,1 tỷ
60 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 17,2%- Diện tích
- 52 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 98% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá8.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.9
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Giá 8.3, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Vị trí 6.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.3
- Giá 59,6 tr/m², thấp hơn 18,7% so với trung vị 73,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.1
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 182 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 54 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 17,2%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất bình chiểu sổ hồng riêng – pháp lý rõ ràng, 52m² giá 3,1 tỷ
Đất nền Ngô Chí Quốc, Bình Chiểu, Thủ Đức.
Diện tích 52m², đường ô tô 6m, sổ hồng riêng, xây dựng tự do.
Kết nối Tỉnh lộ 43, Vành đai 2, Quốc lộ 13 và hành lang tuyến Metro số 2.
Giá 3,1 tỷ.
Hải – *** (Call/Zalo)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 52 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,7 tỷ · tính từ 187 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 17,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất thổ cư tại ngã tư linh xuân( ngân hàng cho vay 3 tỷ) Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 51 m² | 3,85 tỷ |
| Đất ở 68m2 sổ hồng riêng đường 6 Long bình Q9 nga vành đai 3 vinQ9 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 3,69 tỷ |
| Bán đất 87m2, giá 7 tỷ phường Bình Trưng TPHCM Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 87 m² | 7 tỷ |
| Đất 50.2m2 ngay cầu Vượt Gò Dưa, Tam Bình chỉ 3.xx tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 3,15 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 72 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 526 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 17 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,2 tỷ · 60 tr/m².
Giá muốn trả
3 tỷ
Gợi ý vào giá 3 – 3,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
