Bán đất chính chủ mặt tiền đường bà râm, long thượng
Huyện Cần Giuộc, Long AnĐăng 31/10/2026Mã tin TH-230408
Mức giá
2 tỷ
18 triệu/m²
Cao hơn khu vực 8,2%- Diện tích
- 110 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 59% tin cùng loại tại Huyện Cần Giuộc
- Giá6.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.5
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp7.2
Mạnh nhất: Vị trí 7.5, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.2
- Giá 18,2 tr/m², cao hơn 23,7% so với trung vị 14,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Huyện Cần Giuộc: khoảng 33 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (26,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Huyện Cần Giuộc so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~4,6 km) — hành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.5/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,2% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc) (~7,5 km) — sóng đầu cơ đất nền theo tin Vành đai 4 tại Long An có nguy cơ vượt xa giá trị sử dụng thực.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: Thổ cư full, không dính quy hoạch, xây dựng tự do ngang 4 dài 27~ một trong những lô cuối
Xung quanh nhà đông dân cư, gần chợ, gần trường học. Lên sì gòn 20p đi xe máy vui vẻ. Sát bên khu dân cư làng đại học hưng long. Chính chủ đăng bán.
Có hoa hồng cho người giới thiệu, có thương lượng .
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 110 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,8 tỷ · tính từ 32 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,2% — có cơ sở thương lượng về gần 1,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán đất 475.0m2 thỗ cư ngay trung tam cần vuột Huyện Cần Giuộc, Long An | 500 m² | 2,09 tỷ |
| Bán gấp lô đất – kết nối vàng – sinh lời cao - khu dân cư T&T thái sơn Huyện Cần Giuộc, Long An | 100 m² | 2,1 tỷ |
| Bán Nhà Và Đất Mặt Tiền Lê Thị Tám Long Thượng Cần Giuộc Long An Huyện Cần Giuộc, Long An | 113 m² | 2,8 tỷ |
| Ngộp bank bán rẻ nền đường Liên Ấp lộ giới 30m, mặt tiền buôn bán Huyện Cần Giuộc, Long An | 100 m² | 2,3 tỷ |
Khu vực Huyện Cần Giuộc
- Giá rao trung vị
- 16,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 71 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMHành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~4,6 kmdài hạn
Điểm trừ
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc)Sóng đầu cơ đất nền theo tin Vành đai 4 tại Long An có nguy cơ vượt xa giá trị sử dụng thực.Đã phê duyệt · dự kiến 2029Vành đaicách ~7,5 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 11 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,8 tỷ · 18 tr/m².
Giá muốn trả
1,9 tỷ
Gợi ý vào giá 1,9 – 2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
