Bán Đất Gần KCN Châu Đức ( 10X45m ) 100m Thổ Cư
Huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng TàuĐăng 29/10/2026Mã tin TH-022568
Mức giá
2,6 tỷ
6 triệu/m²
Cao hơn khu vực 17,7%- Diện tích
- 451 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 13% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí5.0
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 5,8 tr/m², cao hơn 169,4% so với trung vị 2,1 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 50 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (20,7% số tin đất nền bán ở đây), hiện 20 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.0
- Mặt bằng giá Huyện Châu Đức so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 17,7% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: Cần bán lô đất mặt tiền đường nhựa số 27. Thuộc xã Nghĩa Thành, Huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu . ( Nay là Xã Ngãi Giao, TP. Hồ Chí Minh )
Diện tích : 451m2 ( 10X45m )
Pháp lý : Sổ hồng riêng . Thổ cư 100m.
Tiện ích : Gần đường số 6 . Trục đường chính tập trung nhiều hàng quán, cơ sở kinh doanh . Đầy đủ tiện ích cơ bản . Cách chỉ 2-300m. Gần KCN Châu Đức cách chỉ hơn 1km.
Phù hợp xây dựng nhà ở . Thiết kế biệt thự mini sân vườn . Xây nhà trọ, hoặc nhà xưởng nhỏ . Văn phòng đại diện...
Giá bán : 2,6 Tỷ ( TL )
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 451 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,2 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 17,7% — có cơ sở thương lượng về gần 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất mặt tiền đường 997 rộng 32m gần ngã 6 Đá Bạc Huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu | 180 m² | 0,95 tỷ |
| Chính chủ bán lô đất mặt tiền Huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu | 185 m² | 2,55 tỷ |
| Bán đất đường bình ba – kim long 20 mét: 1,9 tỷ/lô/495 m2 (10x32) Huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu | 495 m² | 1,9 tỷ |
| Đất Quanh hồ Quảng Thành, Kim Long, Châu Đức, Bà Rịa, Vũng Tàu Huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu | 216 m² | 1,3 tỷ |
Khu vực Huyện Châu Đức
- Giá rao trung vị
- 4,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 10 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 6 tr/m².
Giá muốn trả
2,5 tỷ
Gợi ý vào giá 2,5 – 2,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
