Bán chung cư bàu tràm lakeside, p. hòa hiệp nam, q. liên chiểu
Quận Liên Chiểu, Đà NẵngĐăng 11/11/2026Mã tin TH-810699
Mức giá
2,65 tỷ
53 triệu/m²
Cao hơn khu vực 26,5%- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 30% tin cùng loại tại Đà Nẵng
- Giá6.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí6.1
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 6.3Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.0
- Giá 53 tr/m², cao hơn 26,5% so với trung vị 41,9 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Quận Liên Chiểu: khoảng 19 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (28,9% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.1
- Mặt bằng giá Quận Liên Chiểu so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu thương mại tự do Đà Nẵng — chuyên gia và doanh nghiệp dịch vụ tạo nhu cầu căn hộ, văn phòng chất lượng cao.
- Ga đường sắt tốc độ cao Đà Nẵng (Hòa Sơn, Hòa Vang) (~4,9 km) — thời gian đi Huế, Quảng Ngãi, Hà Nội rút ngắn mạnh, tăng sức hút cư trú và du lịch.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 26,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Cảng Liên Chiểu (hạ tầng dùng chung và bến cảng container) (~2,6 km) — xe container, bụi và tiếng ồn trên các tuyến vào cảng làm giảm sức hấp dẫn của nhà ở sát cảng và ven biển Nam Ô – Xuân Thiều.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
ZL Ảnh đại diện
"11. Bán ki-ốt kinh doanh tầng 1 – chung cư bàu tràm lakeside, P. Hòa hiệp nam, Q. Liên chiểu, TP. Đà nẵng
Giá: 2,65 tỷ – Mã tin 2374
Ki-ốt 50,2m² – có gác xép – tặng toàn bộ nội thất quán!
Vị trí: Tầng 1, dự án chung cư nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside.
Diện tích: 50,2m².
Công năng: Mặt bằng tầng 1 phù hợp kinh doanh, có gác xép bố trí 1 phòng ngủ và khu bếp tiện nghi.
Tặng lại toàn bộ nội thất quán, thuận tiện tiếp tục khai thác kinh doanh.
Chính sách hỗ trợ từ bên bán:
- Cam kết thuê lại tối thiểu 6 tháng nếu khách mua chưa có nhu cầu tự kinh doanh.
- Nếu khách muốn tự kinh doanh ngay, bên bán xin hỗ trợ 1 tháng để thanh lý hàng hóa.
Pháp lý: Sổ hồng – sở hữu lâu dài
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,1 tỷ · tính từ 15 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 26,5% — có cơ sở thương lượng về gần 2,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Căn hộ 2PN Ecolife Liên Chiểu 66,1m² – Giá dự kiến từ 2,5 tỷ Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 66 m² | 2,5 tỷ |
| Cần Cắt Lỗ 300 Triệu Căn 2 PN View Biển, Chỉ 1.88 Tỷ Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 58 m² | 1,88 tỷ |
| Đã có sổ đỏ. chính chủ bán căn hộ Ori Garden Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 70 m² | 1,65 tỷ |
| Cắt Lỗ Nhanh Căn 2 Phòng Ngủ View Trực Diện Biển Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 65 m² | 2,95 tỷ |
Khu vực Quận Liên Chiểu
- Giá rao trung vị
- 41,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 92 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu thương mại tự do Đà NẵngChuyên gia và doanh nghiệp dịch vụ tạo nhu cầu căn hộ, văn phòng chất lượng cao.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trídài hạn
- Ga đường sắt tốc độ cao Đà Nẵng (Hòa Sơn, Hòa Vang)Thời gian đi Huế, Quảng Ngãi, Hà Nội rút ngắn mạnh, tăng sức hút cư trú và du lịch.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~4,9 kmdài hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 53 tr/m².
Giá muốn trả
2,5 tỷ
Gợi ý vào giá 2,5 – 2,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
