Bán Chung Cư Bason Số 2Lê Đức Thọ, P7, Gò Vấp. 62M2, 2.3TỶ.
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-107578
Mức giá
2,3 tỷ
37 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 17,9%- Diện tích
- 62 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Vi bằng / giấy tay
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 5% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá8.3
- Pháp lý2.5
- Thanh khoản6.5
- Vị trí6.3
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp3.8
Mạnh nhất: Giá 8.3, Thanh khoản 6.5Thấp nhất: Pháp lý 2.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.3
- Giá 37,1 tr/m², thấp hơn 17,9% so với trung vị 45,2 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%2.5
- Vi bằng/giấy tay: không đủ cơ sở pháp lý để sang tên.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Gò Vấp: khoảng 50 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (37% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 16 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.3
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%3.8
- Bị trừ vì pháp lý yếu, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 17,9%
- Người bán đã giảm giá 4,2% so với lần đầu đăng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Căn Hộ Ba Son, Số 2 Lê Đức Thọ, P7, Gò Vấp.
- LẦU 1- Dt: 62M, 2PN. Bancon.
- Ngay trường THCS Phan Văn Trị, sau lưng Co.op Mart, gần Emart, chợ Gò Vấp, đi lại các quận rất thuận lợi. Sân bay vài phút,..
- Tiện ích sung quanh rất đáng sống, khu dân trí cao vô vàng tiện ích.
Lưu Ý: Chung cư Bason thuộc chưng cư Quân Đội hiện tại chưa ra sổ khách nhé, tương lai sẽ có sổ.
Mua bán công chứng vi bằng.
Giá: 2.3 tỷ bớt lộc.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 62 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Vi bằng / giấy tay
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,8 tỷ · tính từ 37 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 17,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| CH Full /2pn gần emart phan văn trị SổHR hỗ trợ vay bank 3 bên ở liền Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 2,6 tỷ |
| Bán chung cư khang gia 71m2 sổ hồng riêng Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 71 m² | 2,85 tỷ |
| Chính chủ bán chung cư An lộc Gò Vấp Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 66 m² | 2,8 tỷ |
| Bán chung cư An Lộc căn 3 phòng ngủ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 96 m² | 3,99 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 45,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 288 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Vi bằng / giấy tay” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 12,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,9 tỷ · 37 tr/m².
Giá muốn trả
2,2 tỷ
Gợi ý vào giá 2,2 – 2,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
