Bán CHDV mới 7Pn 7Wc Doanh Thu 40-45tr/ tháng dòng tiền tốt

Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 14/10/2026Mã tin TH-171414

Mức giá

6,5 tỷ

135 triệu/m²

Sát giá khu vực

Diện tích: 48 m²
Phòng ngủ: 7
Phòng tắm: 7
Pháp lý: Đang cập nhật

6.4/ 10

TitanScore

Cần thẩm định

Điểm cao hơn 28% tin cùng loại tại Quận Tân Bình

Giá6.6
Pháp lý4.8
Thanh khoản7.1
Vị trí7.5
Chất lượng7.4

Điểm tốt & điểm cần cân nhắc

Điểm tốt4

Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Giá sát mặt bằng khu vực
Tin mới đăng trong 7 ngày
TitanScore mạnh về vị trí (7.5/10)

Điểm cần cân nhắc5

Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem

Người đăng tin

Nguồn: chotot.com

Nhờ TitanHome kết nối Liên hệ qua tin gốc

Mô tả

Dự án:

Thông tin chi tiết: Bán Nhà Chdv Dòng Tiền 40-45tr / tháng

Hẻm xe hơi ngay Ni Sư Huỳnh Liên

Trệt 2 lầu sân thượng 7Pn 7Wc

Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.

Đặc điểm bất động sản

Loại hình: Nhà phố
Diện tích: 48 m²
Phòng ngủ: 7 phòng
Phòng tắm: 7 phòng
Pháp lý (người bán khai): Đang cập nhật
Đường vào: Có thông tin ô tô tiếp cận

Giá so với khu vực

Tin này135,4 tr/m²

Trung vị nhà phố Tân Bình137,5 tr/m²

Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,6 tỷ · tính từ 120 tin đang rao.

Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.

Tin tương đồng	Diện tích	Giá	Giá/m²
Chính chủ nhà Trần Văn Quang, 5x10m, 1 lầu, 4 tỷ miễn trung gian, qc Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh	50 m²	4 tỷ	80 triệu/m²
Bán Nhà:Huỳnh Văn nghệ ,P 15 Tân bình, Ngang 5M - 80M2 , Giá :5,99Tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh	80 m²

Khu vực Tân Bình

Giá rao trung vị: 137,5 tr/m²
Biến động 12 tháng: —
Thời gian bán TB: —
Tin rao đang theo dõi: 193 tin

Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.

Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 14/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

4.0

Ít tác động hạ tầng

0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm cộng

Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm trừ

Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtKhu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn

Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng

Tài chính & kiểm tra trước khi cọc

Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.

Trả góp ước tính

≈ 35,6 triệu/tháng

Vay %

Lãi %/năm

Năm

Vốn tự có khoảng 2,6 tỷ · 135 tr/m².

Giá muốn trả

6,2 tỷ

Gợi ý vào giá 6,2 – 6,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.

Checklist trước khi cọc

Xác nhận khoản trả hằng tháng phù hợp dòng tiềnĐối chiếu chủ sở hữu trên giấy tờ gốcSo khớp CCCD, tên chủ, số thửa và diện tích trước khi đặt cọc.Kiểm tra thế chấp, tranh chấp và quy hoạchXác minh tại văn phòng đăng ký đất đai/UBND phường.Đi xem thực tế: kết cấu, thấm dột, điện nướcChốt giá mục tiêu và biên thương lượng

Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.

Nhờ TitanHome kết nối

Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.