Bán Nhà:Huỳnh Văn nghệ ,P 15 Tân bình, Ngang 5M - 80M2 , Giá :5,99Tỷ

Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/10/2026Mã tin TH-796701

Mức giá

5,9 tỷ

74 triệu/m²

Thấp hơn khu vực 34,7%

Diện tích: 80 m²
Phòng ngủ: 3
Phòng tắm: 3
Pháp lý: Sổ hồng / sổ riêng

6.8/ 10

TitanScore

Đáng cân nhắc

Cao hơn 36% tin cùng loại tại Quận Tân Bình

Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.

Giá9.0
Pháp lý8.3
Thanh khoản7.1
Vị trí7.9
Chất lượng6.4

Người đăng tin

Nguồn: chotot.com

Liên hệ qua tin gốc Nhờ TitanHome kết nối

Mô tả

Bán Nhà, Đường Huỳnh Văn nghệ

P 15 Tân Bình

Ngang 5M - 80M2

kết cấu : 2Tầng , có 3 Phòng ngủ

giá chỉ : 5.99Tỷ

hẻm Ô TO đổ cổng , ngay Phan Huy ích

trường Chinh, Phạm Văn Bạch

Nguyễn Phúc Chu

Nguyễn Sỹ sách, trần thái tông

Sổ hồng riêng ,công chứng ngay

Gặp chính chủ TL

LH (gặp Miên)xem nhà miễn phí

Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.

Đặc điểm bất động sản

Loại hình: Nhà phố
Diện tích: 80 m²
Phòng ngủ: 3 phòng
Phòng tắm: 3 phòng
Pháp lý (người bán khai): Sổ hồng / sổ riêng

Giá so với khu vực

Tin này73,8 tr/m²

Trung vị nhà phố Tân Bình112,9 tr/m²

Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9 tỷ · tính từ 83 tin đang rao.

Giá thấp hơn trung vị 34,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.

Tin tương đồng	Diện tích	Giá	Giá/m²
BÁN NHÀ 26/9 Trần Thánh Tông, phường 15, Quận Tân Bình, Tp HCM.. Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh	71 m²	6,25 tỷ	88 triệu/m²
Hẻm xe hơi đối diện chợ tân trụ tiện cho thuê,kinh doanh.chỉ 4.2tỷ TL

Khu vực Tân Bình

Giá rao trung vị: 112,9 tr/m²
Biến động 12 tháng: —
Thời gian bán TB: —
Tin rao đang theo dõi: 151 tin

Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.

Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 9/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

3.5

Chịu tác động bất lợi

0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm cộng

Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm trừ

Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtKhu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn

Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng

Tài chính & kiểm tra trước khi cọc

Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.

Trả góp ước tính

≈ 32,3 triệu/tháng

Vay %

Lãi %/năm

Năm

Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 74 tr/m².

Giá muốn trả

5,7 tỷ

Gợi ý vào giá 5,7 – 5,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.

Checklist trước khi cọc

Xác nhận khoản trả hằng tháng phù hợp dòng tiềnĐối chiếu chủ sở hữu trên giấy tờ gốcSo khớp CCCD, tên chủ, số thửa và diện tích trước khi đặt cọc.Kiểm tra thế chấp, tranh chấp và quy hoạchXác minh tại văn phòng đăng ký đất đai/UBND phường.Đi xem thực tế: kết cấu, thấm dột, điện nướcChốt giá mục tiêu và biên thương lượng

Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.

Nhờ TitanHome kết nối

Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.