Bán chdv dòng tiền cao,huỳnh văn nghệ tân bình dt 95m,giá chào 16,9 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/11/2026Mã tin TH-175202
Mức giá
16,9 tỷ
178 triệu/m²
Cao hơn khu vực 248,1%- Diện tích
- 95 m²
- Phòng ngủ
- 11
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 6% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.1
- Vị trí7.2
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 177,9 tr/m², cao hơn 237,6% so với trung vị 52,7 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.1
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 80 tin căn hộ bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (2,1% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 19 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 11 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~3,1 km) — hóc Môn, Củ Chi kết nối nhanh hơn với nội đô và cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.
- 11 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 248,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán tòa nhà CHDVCC 6 tầng – huỳnh văn nghệ, tân sơn, TP.HCM.
+ Kết cấu: Trệt + Lửng + 3 Lầu + Tum
+ Diện tích: 95m² (5,3m × 20m)
+ Giá chào: 16,9 tỷ
Gồm 15 phòng full nội thất. (có thể cải tạo được thêm 2 phòng)
+ Dòng tiền ~ 90 tr/tháng ~1,1 tỷ/năm
+ Sổ Hồng Hoàn công 2026, Biên Bản PCCC đầy đủ.
+ Đường ô tô thông – khu dân cư văn minh
+ Gần Nhà Ga T3 Sân Bay – Hưởng lợi hạ tầng
* Mua giữ tài sản – Khai thác dòng tiền lâu dài
* Pháp lý chuẩn, công chứng ngay
* Hãy liên hê Thủy sớm để được tư vấn và xem pháp lý nhà.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 95 m²
- Phòng ngủ
- 11 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,9 tỷ · tính từ 31 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 248,1% — có cơ sở thương lượng về gần 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn góc chung cư tân bình apartment 79m – view thoáng, giá tốt Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 79 m² | 2,75 tỷ |
| 3,5 tỉ chung cư K300 Lô B - Quách Văn Tuấn Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 3,5 tỷ |
| Căn hộ 2PN 92m2 Saigon Airport plaza View sân bay TSN cần bán gấp Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 92 m² | 7,19 tỷ |
| Bán căn hộ 2PN – chung cư phúc yên – tân bình 90m2 - chỉ 4.3 tỷ thươn Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 4,3 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 51,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 116 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànHóc Môn, Củ Chi kết nối nhanh hơn với nội đô và cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~3,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 92,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,8 tỷ · 178 tr/m².
Giá muốn trả
16,2 tỷ
Gợi ý vào giá 16,2 – 16,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
