Bán CH Chung cư Bàu Cát 2 lô M, Căn góc 3 Phòng ngủ, Lầu cao, DT 95m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 27/10/2026Mã tin TH-112666
Mức giá
5,2 tỷ
55 triệu/m²
Cao hơn khu vực 4,1%- Diện tích
- 95 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 48% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá8.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí7.7
- Chất lượng6.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,8 km) — khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- 3 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
Điểm cần cân nhắc3
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán Căn hộ Chung cư Bàu Cát 2 lô M, Căn góc 3 Phòng ngủ, Lầu cao, DT 95m2
- Diện tích công nhận sổ hồng thông thuỷ 89 m², tim tường 95m².
- Lầu 9, căn góc 2 view, view nhìn xuống công viên nội khu mát mẻ và view nhìn chính diện sân bay Tân Sơn Nhất.
- Vị trí thuận tiện, khu dân cư hiện hữu, đầy đủ tiện ích xung quanh.
- Nhà nội thất mới (Hình thật 100%)
- Giá bán 5,2 tỷ, hỗ trợ vay bank, thương lượng cho khách thiện chí.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 95 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5 tỷ · tính từ 44 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ chung cư tân bình apartment 70m 2PN2WC– 32 hoàng bật đạt Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 2,4 tỷ |
| Bán căn hộ chung cư Bàu Cát 2, Tân Bình, 75m2, 2PN, 2WC, 3.65 tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 52,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 135 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 28,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,1 tỷ · 55 tr/m².
Giá muốn trả
5 tỷ
Gợi ý vào giá 5 – 5,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
