Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
Bán CCMN Căn Góc Thoáng Đẹp - Khương Đình, đối diện Toà Fivestar
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
2,1 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 50,1%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 50,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư mini (CCMN) có diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ, nằm ở Khương Đình, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Căn hộ được giới thiệu là căn góc thoáng đẹp, đối diện Tòa Fivestar. Tuy nhiên, pháp lý là vi bằng/giấy tay và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ đối diện Tòa Fivestar ở Khương Đình, Quận Thanh Xuân, cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với mức giá 2.1 tỷ đồng (~41.6 triệu/m2), căn hộ này có giá rao thấp hơn 54.2% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này là một cờ đỏ, thường đi kèm với rủi ro pháp lý cao (như vi bằng/giấy tay) hoặc các vấn đề nghiêm trọng khác về chất lượng/vị trí thực tế.
Điểm cộng
- Căn góc được quảng cáo là thoáng đẹp, có thể có nhiều ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn tốt.
- Diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Khương Đình, Quận Thanh Xuân, là khu vực dân cư đông đúc, có nhiều tiện ích.
- Giá rao 2.1 tỷ đồng cho 50m2 là khá thấp so với mặt bằng chung của căn hộ tại Hà Nội.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay là rủi ro lớn, không đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và khó khăn trong giao dịch, thế chấp.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới 54.2% là một dấu hiệu cần đặc biệt lưu ý về rủi ro pháp lý hoặc chất lượng thực tế của tài sản.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông và khả năng tiếp cận.
- Là chung cư mini, có thể gặp hạn chế về tiện ích nội khu, quản lý và chất lượng xây dựng so với chung cư thương mại.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ hiện trạng pháp lý gốc của căn hộ, xác minh tính hợp pháp và khả năng cấp sổ hồng trong tương lai.
- 2Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông và tình hình an ninh khu vực.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu và các chi phí liên quan đến chung cư mini.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 50,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
