Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
Bán CCMN 2n2wc Mặt Phố View Hồ - Sau Royal City
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
2,4 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư mini 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, có vị trí mặt phố và view hồ, nằm gần Royal City. Mức giá rao bán 2.4 tỷ đồng, tương đương 43.3 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, pháp lý "vi bằng/giấy tay" là một rủi ro lớn cần đặc biệt lưu ý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở mặt phố và có view hồ, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông thuận tiện và không gian sống thoáng đãng. Vị trí gần Royal City cũng là một điểm cộng về kết nối và tiện ích. Tin chưa nêu rõ tên đường cụ thể.
Định giá
Với mức giá 2.4 tỷ đồng, tương đương 43.3 triệu/m², căn hộ này có giá rao thấp hơn tới 52.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cảnh báo về rủi ro, đặc biệt khi pháp lý chỉ là vi bằng/giấy tay, không phải là một món hời mặc định.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố và view hồ, mang lại không gian sống thoáng đãng và dễ tiếp cận.
- Gần Royal City, thuận tiện cho việc di chuyển và sử dụng các tiện ích xung quanh.
- Diện tích 55m² với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 43.3 triệu/m² thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý "vi bằng/giấy tay" là rủi ro pháp lý rất lớn, không đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
- Giá bán thấp hơn trung vị khu vực tới 52.4% có thể là dấu hiệu của vấn đề pháp lý hoặc chất lượng căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ cụ thể về tình trạng căn hộ và các chi phí liên quan đến chung cư mini.
- Thông tin về chủ đầu tư và giấy phép xây dựng của chung cư mini chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng tính pháp lý của căn hộ, đặc biệt là tình trạng "vi bằng/giấy tay" và khả năng hợp thức hóa.
- 2Xác minh thông tin về chủ đầu tư, giấy phép xây dựng và các quy định liên quan đến chung cư mini.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về các chi phí phát sinh khi sở hữu căn hộ chung cư mini và các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
