Căn hộ · Sổ chung / chưa sổ
Bán CC Mini Hồ Tùng Mậu Cầu Giấy, Giá Rẻ 1,8x tỷ. Sổ Hồng vào Tên đươc
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
1,9 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,2 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 77%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 77%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư mini tại Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy với diện tích 48m2, 2 phòng ngủ. Giá rao 1.9 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, pháp lý là sổ chung/chưa sổ, tiềm ẩn rủi ro.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy, một khu vực có kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng di chuyển bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Giá rao 1.9 tỷ, tương đương 39.4 triệu/m², thấp hơn đến 79.2% so với trung vị khu vực. Mức giá này rất rẻ, có thể là do pháp lý sổ chung/chưa sổ hoặc chất lượng căn hộ/vị trí cụ thể có hạn chế. Người mua cần đặc biệt thận trọng.
Điểm cộng
- Vị trí thuận lợi tại Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy, dễ dàng tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 48m2 với 2 phòng ngủ phù hợp nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Giá rao 1.9 tỷ, thấp hơn đáng kể (-79.2%) so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý là sổ chung/chưa sổ, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá rẻ bất thường có thể là dấu hiệu của các vấn đề pháp lý hoặc chất lượng công trình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý sổ chung/chưa sổ, khả năng tách sổ và các rủi ro liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và tòa nhà, chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xác định rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 77% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
