Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CẮT LỖ_CHUNG CƯ A1 NGUYỄN KHANG_YÊN HÒA_CẦU GIẤY_FULL NỘI THẤT
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
1,7 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,9 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 80,9%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 80,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 52m² tại A1 Nguyễn Khang, Yên Hòa, Cầu Giấy với 2 phòng ngủ và đầy đủ nội thất. Tin rao cho thấy áp lực bán "cắt lỗ" và giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Cần kiểm tra kỹ thông tin và hiện trạng trước khi quyết định.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Nguyễn Khang, Yên Hòa, Cầu Giấy, một vị trí khá trung tâm và thuận tiện di chuyển. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, nhưng là chung cư nên khả năng tiếp cận bằng ô tô là có.
Định giá
Với mức giá 1.7 tỷ (~32.7 tr/m²) và chênh lệch -76.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá cực kỳ thấp và có dấu hiệu bất thường. Mức giá này có thể là một cơ hội nếu thông tin chính xác, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro lớn nếu có vấn đề về pháp lý, quy hoạch hoặc chất lượng căn hộ.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Bàn giao full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Vị trí tại Cầu Giấy, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối tốt.
- Giá chào bán rất thấp so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "cắt lỗ", cho thấy áp lực bán và có thể có vấn đề cần tìm hiểu thêm.
- Diện tích 52m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
- Giá rao thấp bất thường (-76.6% so trung vị) là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về tiện ích nội khu, phí quản lý, và tình trạng pháp lý dự án chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của thông tin "cắt lỗ" và lý do bán gấp.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và dự án chung cư.
- 3Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, các khoản phí dịch vụ, và tình hình an ninh tại chung cư A1 Nguyễn Khang.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 80,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
