Bán cặp đất mặt tiền nguyễn phước lan – p. hòa xuân, q. cẩm lệ .
Quận Cẩm Lệ, Đà NẵngĐăng 06/11/2026Mã tin TH-399063
Mức giá
39 tỷ
195 triệu/m²
Cao hơn khu vực 337,2%- Diện tích
- 200 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Quận Cẩm Lệ
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.4
- Vị trí6.3
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Vị trí 6.3Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 195 tr/m², cao hơn 275% so với trung vị 52 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.4
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 20 tin đất nền bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (2,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.3
- Mặt bằng giá Quận Cẩm Lệ so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa Xuân (~2,3 km) — mall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~10,4 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 337,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn) — ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
ZL ảnh đại diện
"20. Bán cặp đất mặt tiền nguyễn phước lan – P. Hòa xuân, Q. Cẩm lệ, TP. Đà nẵng
Giá: 39 tỷ – Mã tin 1980
Ngang 10m – diện tích 200m² – gần cầu hòa xuân!
Vị trí: Đường Nguyễn Phước Lan, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng.
Tổng diện tích: 200m²
Mặt tiền ngang 10m, gồm cặp đất liền kề.
Gần cầu Hòa Xuân, thuận tiện kết nối các khu vực trung tâm thành phố.
Khu vực gần 2 tòa căn hộ cao cấp, có lợi thế tiếp cận khu dân cư và các tiện ích xung quanh.
Khu vực được kỳ vọng hưởng lợi từ kế hoạch mở rộng cầu Hòa Xuân, phù hợp nhà đầu tư quan tâm tiềm năng phát triển lâu dài.
Mặt tiền rộng, thích hợp nghiên cứu phương án xây dựng nhà ở, căn hộ hoặc kinh doanh theo quy hoạch được phép.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 200 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,9 tỷ · tính từ 40 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 337,2% — có cơ sở thương lượng về gần 8,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất lô góc 90m² Cách Mạng Tháng Tám, Cẩm Lệ - 3.7 tỷ Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 90 m² | 3,7 tỷ |
| Bán đất đường 10.5m Trần Tử Bình - Gần Sông Cẩm Lệ - chỉ 4.65 tỉ tl Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 100 m² | 4,65 tỷ |
| Chào bán đất mặt tiền nhơn hòa 10 , P. Hòa an, Q. Cẩm lệ, đà nẵng. Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 100 m² | 3,85 tỷ |
| Bán Đường Thanh Lương 9 View Trực Tiếp Công Viên , Kẹp Giữa 2 Nhà , Kh Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 100 m² | 5,45 tỷ |
Khu vực Quận Cẩm Lệ
- Giá rao trung vị
- 44,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 110 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa XuânMall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~2,3 kmdài hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~10,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 213,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 15,6 tỷ · 195 tr/m².
Giá muốn trả
37,4 tỷ
Gợi ý vào giá 37,4 – 39 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
