Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn Sunrise City, 99m2, 1PN 2PN 3PN Giá Tốt thị trường
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48,3%.
Diện tích
99 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Sunrise City có diện tích 99m2, với 2 phòng ngủ, được rao bán với mức giá 4.1 tỷ đồng, tương đương 41.4 triệu/m2. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ hay tiện ích nội khu.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Sunrise City, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Đây là khu vực có hạ tầng phát triển, thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm. Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu thường tốt.
Định giá
Với mức giá 4.1 tỷ đồng, tương đương 41.4 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 46.4% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá rất cạnh tranh, có thể là điểm cộng lớn nếu không có vấn đề phát sinh. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ lý do của sự chênh lệch giá này.
Điểm cộng
- Diện tích 99m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Giá rao 4.1 tỷ đồng (41.4 triệu/m2) thấp hơn 46.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Vị trí tại Quận 7 là khu vực phát triển, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về tình trạng căn hộ, hướng, view, nội thất.
- Việc giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích nội khu và ngoại khu cụ thể của dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các chi phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng của căn hộ tại Sunrise City.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
