Bán căn nhà vườn khu D Geleximco - Lê Trọng Tấn, Hà Đông
Quận Hà Đông, Hà NộiĐăng 30/10/2026Mã tin TH-677108
Mức giá
19 tỷ
132 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 14,3%- Diện tích
- 144 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 82% tin cùng loại tại Quận Hà Đông
- Giá7.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí8.5
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Vị trí 8.5, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.8
- Giá 131,9 tr/m², thấp hơn 26,5% so với trung vị 179,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Hà Đông: khoảng 24 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (20,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.5
- Mặt bằng giá Quận Hà Đông so với toàn tỉnh, cộng 6 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 14,3%
- AEON MALL Hà Đông (~1,3 km) — mall lớn kéo dân cư về Dương Nội, giúp liền kề, shophouse và căn hộ trong bán kính vài km tăng giá và tăng tỷ lệ lấp đầy.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vincom Mega Mall Smart City (~2,6 km) — mall quy mô lớn giúp căn hộ Smart City và khu Tây Mỗ – Đại Mỗ tăng sức hút ở thực, cho thuê.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc4
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ) (~1,8 km) — mật độ dân cao gây ùn tắc ở các cổng ra Đại lộ Thăng Long, Tây Mỗ giờ cao điểm.
- Khu đô thị Splendora – Mailand Hanoi City (Bắc An Khánh) (~2,8 km) — khi tái khởi động, lượng lớn biệt thự, căn hộ mới sẽ cạnh tranh với các dự án dọc Đại lộ Thăng Long.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán căn nhà vườn khu D Geleximco Lê Trọng Tấn, Hà Đông, Hà Nội
Vị trí trung tâm KĐT, dân cư sầm uất, vỉa hè rộng, đường rộng, rất thuận tiện làm văn phòng và để ở
Diện tích 144m² x 4 tầng, mặt tiền 6m
Giá 19 tỷ, sổ đỏ chính chủ.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 144 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 22,2 tỷ · tính từ 22 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 14,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà phố yên phúc – văn quán, hà đông | lô góc kinh doanh Quận Hà Đông, Hà Nội | 51 m² | 9,8 tỷ |
| Bán nhà liền kề KĐT Nam La Khê, Hà Đông Quận Hà Đông, Hà Nội | 56 m² | 12,5 tỷ |
| Nhà 33m2 full nội thất, Hà Đông, giá nhỉnh 4 tỷ Quận Hà Đông, Hà Nội | 33 m² | 4 tỷ |
| Bán nhà 35m² x 4 tầng, Đa Sĩ, Hà Đông, 5 tỷ Quận Hà Đông, Hà Nội | 35 m² | 5 tỷ |
Khu vực Quận Hà Đông
- Giá rao trung vị
- 153,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +6,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 39 tin
Quận Hà Đông có vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Tây Nam Thủ đô, là đầu mối giao thông quan trọng với tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông đã hoạt động và hệ thống đường trục chính như Quang Trung – Trần Phú, Tố Hữu, Lê Văn Lương kéo dài đang được mở rộng. Các dự án lớn như Quốc lộ 6, Vành đai 3.5 và cầu vượt tại nút giao Lê Trọng Tấn – Quốc lộ 6 đang được triển khai hoặc phê duyệt, giúp kết nối Hà Đông với trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
6 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Hà ĐôngMall lớn kéo dân cư về Dương Nội, giúp liền kề, shophouse và căn hộ trong bán kính vài km tăng giá và tăng tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,3 kmngắn hạn
- Vincom Mega Mall Smart CityMall quy mô lớn giúp căn hộ Smart City và khu Tây Mỗ – Đại Mỗ tăng sức hút ở thực, cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,6 kmngắn hạn
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ)Kết nối Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và tuyến metro dự kiến khu Tây nâng giá trị khu vực.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,8 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 3,5 Hà Nội (nút giao Đại lộ Thăng Long)Kết nối vòng phía tây giúp các khu đô thị Hoài Đức, An Khánh, Tây Tựu dễ tiếp cận hơn.Đang thi côngVành đaicách ~0,9 kmtrung hạn
- Khu đô thị Splendora – Mailand Hanoi City (Bắc An Khánh)Hạ tầng Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và cộng đồng biệt thự An Khánh duy trì sức hút cho đất thổ cư Lại Yên, Song Phương, Vân Canh.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,8 kmtrung hạn
- Công viên Thiên văn học (khu đô thị Dương Nội)Công viên lớn đi bộ được là điểm cộng cho liền kề và căn hộ Dương Nội.Đang vận hànhTiện ích côngcách ~0,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ)Mật độ dân cao gây ùn tắc ở các cổng ra Đại lộ Thăng Long, Tây Mỗ giờ cao điểm.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,8 kmngắn hạn
- Khu đô thị Splendora – Mailand Hanoi City (Bắc An Khánh)Khi tái khởi động, lượng lớn biệt thự, căn hộ mới sẽ cạnh tranh với các dự án dọc Đại lộ Thăng Long.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,8 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 104 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 7,6 tỷ · 132 tr/m².
Giá muốn trả
18,2 tỷ
Gợi ý vào giá 18,2 – 19 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
