Bán nhà 35m² x 4 tầng, Đa Sĩ, Hà Đông, 5 tỷ
Quận Hà Đông, Hà NộiĐăng 29/10/2026Mã tin TH-560354
Mức giá
5 tỷ
143 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 18,8%- Diện tích
- 35 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 73% tin cùng loại tại Quận Hà Đông
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí7.2
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Thanh khoản 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 142,9 tr/m², cao hơn 0% so với trung vị 142,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Quận Hà Đông: khoảng 34 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Quận Hà Đông so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 18,8%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 3,5 Hà Nội (nút giao Đại lộ Thăng Long) (~0,9 km) — kết nối vòng phía tây giúp các khu đô thị Hoài Đức, An Khánh, Tây Tựu dễ tiếp cận hơn.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Giá rao khu vực tăng 6,6% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đa sĩ – 35m² × 4 tầng – tài chính 5 tỷ
Nhà chắc chắn, hai bên thoáng sáng, 3 phòng ngủ, 3 WC.
Gần trường học các cấp Kiến Hưng, chợ, bể bơi; cách đường ô tô tránh chỉ 20m.
Tặng nội thất, sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng.
Phù hợp gia đình mua ở lâu dài, tiện ích đầy đủ.
Anh chị quan tâm, liên hệ em xem nhà thực tế!
Bùi Văn Nam – ***
#NhaDatDaSi #BanNhaHaDong #NhaDatKienHung
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 35 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,2 tỷ · tính từ 26 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 18,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 33m2 full nội thất, Hà Đông, giá nhỉnh 4 tỷ Quận Hà Đông, Hà Nội | 33 m² | 4 tỷ |
| Nhà Liền kề Văn Khê 83m2, 5 tầng, 15 tỷ Quận Hà Đông, Hà Nội | 83 m² | 15 tỷ |
| Nhà QUẬN HÀ ĐÔNG CHỈ 3.25 tỷ mới 4 Tầng Quận Hà Đông, Hà Nội | 32 m² | 3,25 tỷ |
| Chính chủ bán nhà Yên Nghĩa mới gần Trạm xăng Đồng Mai ô tô đến cửa Quận Hà Đông, Hà Nội | 33 m² | 4,35 tỷ |
Khu vực Quận Hà Đông
- Giá rao trung vị
- 175,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +6,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 43 tin
Quận Hà Đông có vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Tây Nam Thủ đô, là đầu mối giao thông quan trọng với tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông đã hoạt động và hệ thống đường trục chính như Quang Trung – Trần Phú, Tố Hữu, Lê Văn Lương kéo dài đang được mở rộng. Các dự án lớn như Quốc lộ 6, Vành đai 3.5 và cầu vượt tại nút giao Lê Trọng Tấn – Quốc lộ 6 đang được triển khai hoặc phê duyệt, giúp kết nối Hà Đông với trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3,5 Hà Nội (nút giao Đại lộ Thăng Long)Kết nối vòng phía tây giúp các khu đô thị Hoài Đức, An Khánh, Tây Tựu dễ tiếp cận hơn.Đang thi côngVành đaicách ~0,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 27,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 143 tr/m².
Giá muốn trả
4,8 tỷ
Gợi ý vào giá 4,8 – 5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
