Bán Căn Mini Đống Đa Khâm Thiên, Mới Đẹp Có Sổ Phôi Riêng. view Thoang
Quận Đống Đa, Hà NộiĐăng 31/10/2026Mã tin TH-915594
Mức giá
2,18 tỷ
44 triệu/m²
Cao hơn khu vực 27,9%- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ chung / chưa sổ
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 7% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá5.4
- Pháp lý3.8
- Thanh khoản6.0
- Vị trí8.9
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Vị trí 8.9, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Pháp lý 3.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.4
- Giá 43,6 tr/m², cao hơn 37,1% so với trung vị 31,8 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%3.8
- Sổ chung hoặc chưa có sổ: rủi ro khi sang tên và thế chấp.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Quận Đống Đa: khoảng 16 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,7% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.9
- Mặt bằng giá Quận Đống Đa so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.2
- Bị trừ vì pháp lý yếu. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~0,6 km) — nhà trong tầm đi bộ tới ga metro xuyên tâm nối sân bay và ga đầu mối thường có thanh khoản và giá thuê tốt hơn.
- Tuyến đường sắt đô thị số 3 Nhổn – ga Hà Nội (~0,8 km) — khi đoạn ngầm khai thác, tuyến nối trực tiếp khu tây với ga Hà Nội, tăng giá trị khu quanh ga.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.9/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 27,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán CCMN Mới Tinh Siêu Đẹp Decor Full Đồ Tặng Lại. Sổ Hồng Mỗi Nhà 1 Sổ, Chuẩn Pccc
Trung tâm Đống Đa, Khâm Thiên Lê Duẩn. Ngập tràn tiện ích 5p lên Phố
Gần nhiều đh : Bách Khoa, Xây Dựng, Ngân Hàng, Công Đoàn, trung tâm Thương Mại
Dt 50m 2n1wc 1ban công View Mặt Ngõ. Thiết kế thông minh full công năng
Tầng 1 cửa riêng biệt. Mới xây vài năm cư dân văn minh lịch sự yên tĩnh. An toàn Pccc
Cam kết tặng full đồ mới đẹp cho gia đình về ở ngay. Phí dịch vụ rẻ
Chuẩn Pháp Lý. Sổ Hồng Đồng Sở Hữu Mới Tinh Từng Căn. Mua Bán Công Chứng Vào Tên
Giá rẻ thiện chí 2,1x tỷ có tl ra lộc sâu
Lh *** ( zalo, mess,tiktok...) lấy video và mua giá gốc chính chủ #xuhuongtiktok #ccmnhanoi #chungcuminihanoi #chungcumini #chungcuminihanoidep
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ chung / chưa sổ
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,7 tỷ · tính từ 16 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 27,9% — có cơ sở thương lượng về gần 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| CHÍNH CHỦ BÁN NHANH- căn hộ TT sổ riêng -dtsd70m2-3 ngủ- tầng 2. Quận Đống Đa, Hà Nội | 70 m² | 3,25 tỷ |
| Bán Căn Mini Tôn Đức Thắng, An Trạch- Siêu Rẻ 1,75 tỷ 2ngủ Full Đồ Quận Đống Đa, Hà Nội | 48 m² | 1,75 tỷ |
| Sổ hồng_chung cư A1 đại học ngoại thương_chùa láng_nguyễn chí thanh Quận Đống Đa, Hà Nội | 50 m² | 1,55 tỷ |
| Có sổ hồng_bán chung cư E1 học viện ngân hàng_chùa bộc_đống đa Quận Đống Đa, Hà Nội | 52 m² | 1,3 tỷ |
Khu vực Quận Đống Đa
- Giá rao trung vị
- 34,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -2,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 42 tin
Quận Đống Đa có vị trí chiến lược với các tuyến vành đai 1, 2 và nhiều tuyến phố huyết mạch. Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và các tuyến đường sắt đô thị chạy qua, tuy nhiên vẫn thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông do mật độ dân cư đông đúc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Nhà trong tầm đi bộ tới ga metro xuyên tâm nối sân bay và ga đầu mối thường có thanh khoản và giá thuê tốt hơn.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,6 kmdài hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 3 Nhổn – ga Hà NộiKhi đoạn ngầm khai thác, tuyến nối trực tiếp khu tây với ga Hà Nội, tăng giá trị khu quanh ga.Đang thi công · dự kiến 2027Metrocách ~0,8 kmtrung hạn
- Cầu Trần Hưng ĐạoLong Biên – Bồ Đề được nối trực tiếp với lõi Hoàn Kiếm, rút ngắn thời gian vào trung tâm.Đang thi công · dự kiến 2027Cầucách ~2,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ chung / chưa sổ” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 11,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,9 tỷ · 44 tr/m².
Giá muốn trả
2,1 tỷ
Gợi ý vào giá 2,1 – 2,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
