Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ HQC Plaza cách Q1 chỉ 20p, MT Ng Văn Linh, 1ty450
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,4 tỷ
20 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 51%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 51%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ HQC Plaza có diện tích 69m² với 2 phòng ngủ, nằm trên mặt tiền Nguyễn Văn Linh và cách Quận 1 khoảng 20 phút di chuyển. Mức giá rao 1.45 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là một lựa chọn hấp dẫn về giá nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, một trục đường lớn, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí này giúp việc di chuyển đến Quận 1 chỉ mất khoảng 20 phút, cho thấy khả năng kết nối tốt với trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá rao 1.45 tỷ đồng, tương đương 20.3 triệu/m², căn hộ này có mức giá rất hấp dẫn, thấp hơn đến 52.5% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một điểm cộng lớn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra lý do của sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích 69m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 1.45 tỷ đồng, thấp hơn 52.5% so với trung vị khu vực, rất cạnh tranh.
- Di chuyển đến Quận 1 chỉ mất 20 phút.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do cần tìm hiểu thêm.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích xung quanh dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án HQC Plaza, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh dự án và các tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện, chợ) trong bán kính gần.
- 4Xác minh các chi phí liên quan khác như phí quản lý, phí bảo trì, và các khoản phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 51% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
