Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ 1PN 2PN 3PN Sunrise City + City View Giá Tốt
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,7%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại Sunrise City với nhiều lựa chọn diện tích và số phòng ngủ, nổi bật là mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về căn hộ cụ thể và pháp lý còn hạn chế. Người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Sunrise City, cũng như không đề cập đến khả năng tiếp cận giao thông hay độ rộng đường/hẻm. Cần xác minh vị trí chính xác và tình hình giao thông thực tế.
Định giá
Với mức giá 1.8 tỷ đồng cho diện tích 38m², tương đương 47.4 triệu/m², căn hộ này đang được chào bán thấp hơn đáng kể (-36.1%) so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này có thể rất hấp dẫn nếu thông tin về căn hộ và pháp lý được xác minh là chính xác và không có vấn đề gì.
Điểm cộng
- Giá chào bán 1.8 tỷ đồng, tương đương 47.4 triệu/m², thấp hơn 36.1% so với giá trung vị khu vực Quận 7, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Dự án Sunrise City là khu căn hộ đã hiện hữu, có tiện ích và cộng đồng cư dân ổn định.
- Tin rao cung cấp nhiều lựa chọn căn hộ với số phòng ngủ khác nhau (1PN, 2PN, 3PN), phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về diện tích chỉ nêu 38m² nhưng lại có lựa chọn 2 phòng ngủ, có thể gây nhầm lẫn hoặc diện tích này chỉ áp dụng cho căn 1PN. Cần làm rõ diện tích thực tế của từng loại căn hộ.
- Pháp lý căn hộ đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ, hướng, nội thất, tiện ích cụ thể của tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh chính xác diện tích thực tế của căn hộ và số phòng ngủ tương ứng.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và các khoản phí quản lý, dịch vụ tại dự án Sunrise City.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
