Bán căn góc 3pn an gia riverside – view sông đồng nai – tầng 17
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 13/11/2026Mã tin TH-171742
Mức giá
5,65 tỷ
64 triệu/m²
Cao hơn khu vực 19,6%- Diện tích
- 88 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 58% tin cùng loại tại Quận 7
- Giá6.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí8.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Vị trí 8.8, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 6.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.3
- Giá 64,2 tr/m², cao hơn 22,3% so với trung vị 52,5 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận 7: khoảng 88 tin căn hộ bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,8% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.8
- Mặt bằng giá Quận 7 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~2,5 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~2,5 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- 3 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 19,6% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Giá rao khu vực giảm 7,7% trong 12 tháng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán căn góc 3PN an gia riverside – view sông đồng nai – tầng 17 – full nội thất
Căn góc 2 mặt thoáng, sở hữu tầm nhìn rộng mở ra sông Đồng Nai, không bị chắn bởi tòa nhà nào. Một không gian sống thoáng đãng, riêng tư và đón ánh sáng tự nhiên tuyệt vời.
- Block: RiverSide – Tầng 17
- Diện tích tim tường: 88m²
- Thiết kế: 3 phòng ngủ riêng biệt – 2 WC
- Căn góc 2 mặt thoáng
- Ban công hướng Đông Bắc
- Phòng khách rộng khoảng 30m²
Điểm đắt giá của căn hộ
- Ban công nhìn thẳng ra sông Đồng Nai.
- Tầm nhìn thoáng, không bị che chắn.
- Buổi tối có thể ngắm cầu Phú Mỹ lung linh ánh đèn.
- Không gian sống yên tĩnh, thoáng mát và nhiều ánh sáng tự nhiên.
Tặng toàn bộ nội thất cao cấp
Để lại toàn bộ nội thất gồm:
- Sofa, bàn ăn, ghế ăn thương hiệu Jangin.
- Tủ bếp, lò nướng, tủ lạnh Side by Side.
- 4 máy lạnh.
- Giường ngủ, tủ quần áo.
Chỉ cần xách vali vào ở, không phải đầu tư thêm nội thất!
Pháp lý rõ ràng
- Đã có sổ hồng chính chủ.
- Không vay ngân hàng.
- Không tranh chấp.
- Sẵn sàng công chứng, sang tên ngay trong tuần.
Tiện ích & kết nối
- 3 phút di chuyển đến Phú Mỹ Hưng.
- 5 phút qua cầu Phú Mỹ kết nối TP. Thủ Đức.
- Hồ bơi, phòng gym, công viên ven sông ngay dưới chân tòa nhà.
Giá bán: 5 tỷ 650 triệu
Bao phí sang tên.
Chủ nhà thiện chí, có thương lượng cho khách mua nhanh.
Liên hệ thienhuongland để xem nhà:
Inbox hoặc gọi trực tiếp để được hỗ trợ thông tin và sắp xếp lịch xem căn hộ thực tế.
##10046
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 88 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,7 tỷ · tính từ 71 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 19,6% — có cơ sở thương lượng về gần 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chung cư vstar quận 7 – 87m² – nhà mới sửa chữa– giá 4,2 tỷ Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 87 m² | 4,2 tỷ |
| Cần bán - 2PN full nội thất, hướng sông, sổ hồng Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 3,3 tỷ |
| Cần bán căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2, 2PN, 3PN, 5PN, nhà đẹp Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 92 m² | 4,4 tỷ |
| Chính chủ cần bán nhanh CH ehome5. Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 82 m² | 4,6 tỷ |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 53,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 169 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,5 kmngắn hạn
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~2,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 30,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,3 tỷ · 64 tr/m².
Giá muốn trả
5,4 tỷ
Gợi ý vào giá 5,4 – 5,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
